2-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 47 m², € 495.000

Zwei Häuser. Ein Rückzugsort. Ihre grüne Oase vor den Toren Wiens.

Eichgraben · 3032· Ref. D22993BF

Haus in Eichgraben, Sankt Pölten Land mit 47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.532/m². Verfügbar ab 24.06.2026.

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€ 495.000€ 10.532/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47 m²
Nutzfläche: 67 m²
Grundstücksfläche: 1 165 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1960
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 24.06.2026
Referenznummer: D22993BF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 10.532/m²

Beschreibung

Idyllisches Rückzugsrefugium bei Wien - mit zwei Bestandsobjekten und viel Potenzial Mindestgebot: EUR 495.000 Sofortkaufpreis: EUR 530.000 Diese besondere Liegenschaft vereint Ruhe, Natur und Weitblick - und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten oder Bestehendes weiterzunutzen. Auf dem rund 1.165 m² großen Grundstück befinden sich zwei charmante Häuser mit je ca. 45 m² Nutzfläche - eingebettet in eine Waldlandschaft, die Erholung und Rückzug verspricht. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: ca. 1.165 m² Widmung: Bauland - Wohngebiet Bebaubare Fläche: max. 283,31 m² (inkl. Bestand) Bauweise: offen, Bauklasse I & II Maximal zwei Wohneinheiten erlaubt Haus 1 - vorderer Bereich Baujahr: ca. 1960, Nutzfläche ca. 47 m² inkl. Teilkeller Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC Großzügige Terrasse mit ca. 25 m² Möbliert (einige persönliche Gegenstände ausgenommen) Haus 2 - rückwärtiger Bereich Ebenerdig, ca. 45 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer Küche, Badezimmer Autarke Nutzung möglich Lage und Umgebung Die Liegenschaft liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit weitem Blick in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Lage ist Wien gut erreichbar - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtanbindung macht diese Immobilie besonders. Nutzungsideen Als Sommerdomizil mit sofortiger Nutzbarkeit Als Hauptwohnsitz mit individueller Weiterentwicklung Als Ausgangspunkt für ein neues, maßgeschneidertes Hausprojekt Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Freiheit und Raum für Ideen suchen - nur wenige Minuten außerhalb der Stadt.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 150 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Eichgraben, 3032, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.2 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 247.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 47 m², € 495.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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