5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 130 m², € 495.000

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende, 1967 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete und 2015 umfassend generalrenovierte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und naturnaher Idylle. Dieses liebevoll gepflegte und hervorragend instand gehaltene Haus bietet Paaren oder Familien ein sofort beziehbares, idyllisches Zuhause mit bester Substanz und herrlichem Weitblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 173 m², die sich intelligent auf zwei Geschoße verteilt, bietet diese Immobilie viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die erhöhte Lage garantiert dabei nicht nur wunderbare Lichtverhältnisse, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende, bewaldete Landschaft. Raumaufteilung & Wohnkomfort Das Haus überzeugt durch eine klare Trennung der Wohn- und Nutzbereiche sowie ein einladendes Raumgefühl. Das Obergeschoß – Der Lebensmittelpunkt (ca. 85 m² Wohnfläche) Mit einer luftigen Deckenhöhe von 2,60 m präsentiert sich das Obergeschoß besonders großzügig und hell. Ein zentraler Gang (ca. 6,14 m²) mit zeitlosem Parkettboden verbindet die Räumlichkeiten harmonisch miteinander: Wohn- und Essbereich: Das Wohnzimmer (18,00 m²) geht fließend in das Esszimmer (9,96 m²) über. Dieser lichtdurchflutete Essbereich ist das Herzstück des Hauses, besticht durch den gepflegten Parkettboden und bietet durch große Fensterfronten Zugang zum Balkon (6,00 m²). Küche: Die Küche (5,57 m²) ist äußerst funktional geschnitten und bietet viel Arbeitsfläche. Helle Schrankfronten in Holzoptik bilden einen schönen Kontrast zu den dunkelbraunen Bodenfliesen. Ein großes Fenster ermöglicht Kochen mit herrlichem Blick ins Grüne. Zimmer: Drei weitere, flexibel nutzbare Räume (Zimmer Mitte: 12,00 m², Zimmer rechts: 14,00 m², sowie ein Kabinett mit 9,60 m²) lassen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office einrichten. Die Holzdecken und das durchgängige Parkett sorgen für ein warmes Raumklima. Sanitär: Das modern gestaltete Badezimmer (ca. 4,64 m²) verfügt über ein Fenster, eine komfortable Badewanne, einen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird dies durch ein separates WC (ca. 2,08 m²). Das Erdgeschoß – Flexibler Raum für Wohnen & Hobby (ca. 87 m² Nutzfläche) Das Erdgeschoß, mit einer angenehmen Deckenhöhe von 2,50 m, teilt sich hälftig in Wohnraum und großzügige Wirtschaftsflächen: Wohnbereich (vordere Geschoßhälfte, ca. 43 m²): Hier empfängt Sie ein großzügiger Vorraum und Eingangsbereich mit Treppe (16,40 m²). Ergänzt wird dieser Bereich durch eine einladende Wohnstube (ehemals Lagerraum, 18,00 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ehemals Kellerraum, 9,60 m²), die sich hervorragend für Gäste oder als Rückzugsorte eignen. Wirtschaftsräume & Technik (hintere Geschoßhälfte, ca. 43 m²): Dieser Trakt lässt keine Wünsche an Stauraum und Funktionalität offen. Er umfasst einen Hobbyraum (ehemals Waschküche, 11,72 m²) inkl. eines abgetrennten WCs, einen Heizraum mit kleinem Vorraum (8,80 m²), einen Abstellraum (ehemals Tankraum, 8,80 m²) sowie einen großzügigen Lager-/Werkraum (14,00 m²). Außenbereich, Garten & Garage Das Objekt präsentiert sich mit einer weißen, gepflegten Fassade. Eine liebevoll angelegte Grünfläche mit blühenden Rosenstauden prägt den Vorgarten. Terrassen & Garten: Eine sonnige kleine Terrasse im Eingangsbereich bietet sich für die morgendliche Tasse Kaffee an. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine ca. 15,00 m² große, steinbepflasterte Terrasse, die direkt in den ca. 530 m² großen, privaten Garten übergeht. Alte, große Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten. Garage: Eine geräumige Garage (ca. 16,00 m²) in solider Ziegelmassivbauweise mit praktischem Rolltor befindet sich direkt an der Einfahrt und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug sowie weiteren Stauraum. Eckdaten, Ausstattung & Technik: Grundstücksfläche: 651 m². Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet BW-2WE. Lage: begehrte Wohngegend in Eichgraben. Baujahr & Zustand: 1967, General-Renovierung im Jahr 2015, Zustand gut, Stil zeitgemäß. Bauweise: Zwei Geschoße, Ziegelmassiv (30 cm Mauerwerk), Geschoßdecken in Massivbauweise errichtet, oberste Geschoßdecke ca. 20 cm wärmeisoliert. Dach: Satteldach auf Massivdecke, verschalt, Eindeckung: Welleternit. Fassade: 10 cm WDVS (Wärmedämmverbundsystem) und Reibputz. Wohnfläche: 130 m², Balkon und Terrasse. Wellness & Hobby: Wohnstube, Zimmer und Hobbyraum im Erdgeschoß. Nutzfläche: Insges. 173 m². Süd-West-Terrasse 15 m², Garage 16 m². Fenster & Türen: Kunststoff-Fenster und -Außentüren (Eingang, Balkon u. Terrasse) weiß, mit 2-fach Isolierverglasung. Heizung & Warmwasser: Vaillant (Gastherme 22kWh, insgesamt 5 Kaminzüge vorhanden. Wasser & Kanal: Angeschlossen an das öffentliche Ortswassernetz und Kanalnetz. Garage: 16 m², freistehender Massivbau. Energieausweis: wird erstellt, HWB zumindest dem Gebäudealter entsprechend. Betriebskosten: ca. 130,- EUR (Gemeinde Wasser, Kanal, Müll) zuzüglich Heizung & Warmwasser.