4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 89,78 m², € 439.000

Traumhaus mit Pool und großem Garten in ruhiger Lage - perfekt für Familien!

Innermanzing · 3052· Ref. C8A8D3B0

Haus in Innermanzing, Sankt Pölten Land mit 89,78 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.890/m². Verfügbar ab 11.06.2026.

1 / 28

€ 439.000€ 4.890/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89,78 m²
Nutzfläche: 175,06 m²
Grundstücksfläche: 621 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1997
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 11.06.2026
Referenznummer: C8A8D3B0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 439.000
Preis pro m²: € 4.890/m²

Beschreibung

Highlights der Immobilie: Wohnfläche ca. 90 m² , Nutzfläche 175 m² 4 Zimmer , ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf 2 Bäder (Badewanne & Dusche) und 2 getrennte WCs Großer Garten (ca. 511 m²) mit Swimmingpool Sonnige Südterrasse mit Grünblick Voll unterkellert (ca. 62 m²) - perfekt als Hobbyraum oder Stauraum Garage und zusätzlicher Abstellraum Sofort beziehbar - schlüsselfertig! Lage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Anbindung: Supermarkt: ca. 1,8 km Kindergarten: ca. 3,8 km Schule: ca. 2,7 km Arzt: ca. 3 km Autobahnanschluss: ca. 1,45 km Bahnhof: ca. 3,9 km Perfekte Erreichbarkeit von Wien: Mit dem Auto: In nur ca. 30-35 Minuten über die A1 nach Wien. Mit den Öffis: In rund 40-50 Minuten ins Wiener Stadtzentrum (Bahnhof Neulengbach + Schnellbahn). So genießen Sie die Ruhe und Natur des Wienerwaldes und haben gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Großstadt - ideal für Berufspendler. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Nahversorgern in kurzer Distanz. Die Nähe zur Natur sowie kurze Wege in die Stadt schaffen die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit Energieeffizienz: HWB: C - 87,9 kWh/m²a fGEE: C - 1,2 Besonders attraktiv: Gebührenbefreiung Beim Kauf zur Eigennutzung können Eintragungsgebühren für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen - eine Chance, um beim Erwerb bares Geld zu sparen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 87.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Innermanzing, 3052, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.6 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 243 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 109.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.834 / Monat

bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.194

Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 89,78 m², € 439.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Sankt Pölten Land

Günstigste Immobilien in Sankt Pölten Land

Neueste Immobilien in Sankt Pölten Land

Private Anbieter in Sankt Pölten Land

Makler-Angebote in Sankt Pölten Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?