2-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 36,8 m², € 188.000
Tiny House - Ferienhaus - Wohnhaus - Raumwunder 2
Haus in Ober-Grafendorf, Sankt Pölten Land mit 36,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.109/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 36,8 m²
- Nutzfläche
- 46 m²
- Grundstücksfläche
- 235 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Referenznummer
- 3010FD76
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 188.000
- Preis pro m²
- € 5.109/m²
Beschreibung
Dieses zum Verkauf stehende Tiny Haus liegt am Ende einer ruhigen Siedlungsstraße und bietet ein unvergleichliches Gefühl von angekommen sein. Inmitten Ihres 235 m² großen privaten Pachtgartens erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsort vom Stadtleben. Dieses Haus mit einem, oder 2 Schlafzimmer und einer Wohnraum - Küche auf einer Nutzfläche von 46 m², präsentiert sich mit einem hochwertigen Design, vereint mit seinem nachhaltigen Charakter. Ein Trittsteinpfad säumt zum Eingang Ihrer Terrasse, eine durchdachte Ergänzung, die ein Gefühl von Authentizität ausstrahlt. Türen und Fenster in runder und eckiger Form, verschmelzen mit der grünen Umgebung, während die Terrassentür die Verbindung zwischen drinnen und draußen bereichern. Die Terrassenfenster tauchen den Raum in ein natürliches Licht und betonen eine beruhigende Palette schlichter Farbtöne. Maßgefertigte Tischlerarbeiten führen ins Innere, wo sich Holzböden durch eine durchdachte offene Küche und einen Wohnraum ziehen. Naturholz Schränke heben sich von weißen Wänden und Arbeitsplatten in der Küche ab und führen diese Harmonie im ganzen Haus fort. Ein stimmungsvoller Raum zum Essen oder Unterhalten, in dem Sie in den wärmeren Monaten die Türen öffnen oder den Holzofen anzünden können, wenn es kalt wird. Ein separater Abstellbereich maximiert die verfügbare Grundfläche, während ein eigenes Bad auf dieser Ebene, mit einer Regendusche, einem WC und einen Holzschrank unter dem Waschbecken für zusätzlichen Stauraum, ausgestattet ist. Sprechen Sie mit unserem Team! Egal, ob Sie dieses Tiny House besichtigen oder einen ganz ähnlichen Raum finden möchten, unser Team hat die Schlüssel zu den inspirierendsten Häusern. Ihr Klaus - Kaiblinger Immobilien Team Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH [entfernt] [entfernt] [entfernt] Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich. Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14-tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Sonstige
Lage
Ober-Grafendorf, 3200, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
16.2 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land
Preis pro Zimmer
€ 94.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 786 / Monat
bei € 37.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.648
Grunderwerbsteuer € 6.580 + Grundbucheintragung € 2.068 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
16%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Aktuell sind 250 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.900/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.109/m² damit 31% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 169,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 250 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.900/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 45 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten
