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2-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 36,8 m², € 188.000

Tiny House - Ferienhaus - Wohnhaus - Raumwunder 2

Ober-Grafendorf · 3200· Ref. 3010FD76

Haus in Ober-Grafendorf, Sankt Pölten Land mit 36,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.109/m².

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€ 188.000€ 5.109/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
36,8 m²
Nutzfläche
46 m²
Grundstücksfläche
235 m²
Zimmer
2
Baujahr
2026
Referenznummer
3010FD76

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 188.000
Preis pro m²
€ 5.109/m²

Beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Tiny Haus liegt am Ende einer ruhigen Siedlungsstraße und bietet ein unvergleichliches Gefühl von angekommen sein. Inmitten Ihres 235 m² großen privaten Pachtgartens erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsort vom Stadtleben. Dieses Haus mit einem, oder 2 Schlafzimmer und einer Wohnraum - Küche auf einer Nutzfläche von 46 m², präsentiert sich mit einem hochwertigen Design, vereint mit seinem nachhaltigen Charakter. Ein Trittsteinpfad säumt zum Eingang Ihrer Terrasse, eine durchdachte Ergänzung, die ein Gefühl von Authentizität ausstrahlt. Türen und Fenster in runder und eckiger Form, verschmelzen mit der grünen Umgebung, während die Terrassentür die Verbindung zwischen drinnen und draußen bereichern. Die Terrassenfenster tauchen den Raum in ein natürliches Licht und betonen eine beruhigende Palette schlichter Farbtöne. Maßgefertigte Tischlerarbeiten führen ins Innere, wo sich Holzböden durch eine durchdachte offene Küche und einen Wohnraum ziehen. Naturholz Schränke heben sich von weißen Wänden und Arbeitsplatten in der Küche ab und führen diese Harmonie im ganzen Haus fort. Ein stimmungsvoller Raum zum Essen oder Unterhalten, in dem Sie in den wärmeren Monaten die Türen öffnen oder den Holzofen anzünden können, wenn es kalt wird. Ein separater Abstellbereich maximiert die verfügbare Grundfläche, während ein eigenes Bad auf dieser Ebene, mit einer Regendusche, einem WC und einen Holzschrank unter dem Waschbecken für zusätzlichen Stauraum, ausgestattet ist. Sprechen Sie mit unserem Team! Egal, ob Sie dieses Tiny House besichtigen oder einen ganz ähnlichen Raum finden möchten, unser Team hat die Schlüssel zu den inspirierendsten Häusern. Ihr Klaus - Kaiblinger Immobilien Team Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH [entfernt] [entfernt] [entfernt] Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich. Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14-tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung
Sonstige

Lage

Ober-Grafendorf, 3200, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.2 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 94.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 786 / Monat

bei € 37.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.648

Grunderwerbsteuer € 6.580 + Grundbucheintragung € 2.068 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

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Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land

Aktuell sind 250 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.900/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.109/m² damit 31% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 169,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 250 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.900/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.

Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?

Ja — aktuell sind 45 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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