7-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 175 m², € 650.000
Teilsaniertes Wohnhaus mit viel Platz, Grünblick und Entwicklungspotenzial in Zentrumsnähe
Haus in Pressbaum, Sankt Pölten Land mit 175 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1928. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.714/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 175 m²
- Grundstücksfläche
- 1 198 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 1928
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- C6EDE76D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 650.000
- Preis pro m²
- € 3.714/m²
Beschreibung
Großzügiges, laufend modernisiertes Wohnhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche und großem Garten mit Grünblick in Pressbaum/Pfalzau. Ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zwei Wohneinheiten . Das solide Gebäude (Bj. 1928) wurde stetig saniert, zuletzt 2022/2023 umfassend modernisiert : komplette Elektrik neu neue Pellets-Zentralheizung (Froling) inkl. Warmwasserspeicher & Wärmepumpe Kaminsanierung neue moderne Küche mit Miele-Geräten Bäder renovierte Holzstiege Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, moderne Küche, Zimmer, Duschbad 1.OG: 3 Zimmer, Duschbad 2.OG: 2 Zimmer, Bad mit Wanne Keller ca. 57 m² (Technik & Lager) Ausstattung: Kachelofen, 2-fach isolierverglaste Fenster, Außenrollos im EG, Gartenhaus. Lage: sonnig (Süd-/West-Ausrichtung), nur ca. 450 m ins Zentrum Pressbaum , Bahnhof ca. 15 Gehminuten. Sehr gute Infrastruktur, Schulen & Kindergarten fußläufig, A1 & Wien (Auhof) ca. 10 Min. entfernt. Highlights: helle Räume, große Zimmer, vielseitig nutzbar, perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 141 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Pressbaum, 3021, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
22.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 240 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land
Preis pro Zimmer
€ 92.857
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.716 / Monat
bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.900
Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
15%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
16 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 249 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.895/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.714/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 170,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (82% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 249 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.895/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 45 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Von einem Makler angeboten