3-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 105 m², € 480.000

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Dieser qualitativ hochwertige, vollunterkellerte Bungalow in massiver Ziegelbauweise bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse auf nur einer Ebene . Auf einem beinahe ebenen Grundstück von 1.065 m² in ungestörter Südlage gelegen, genießen Sie hier maximale Sonnenstunden und einen weiten, unverbauten Panoramablick in die Natur. Der 1981 als Baumeisterhaus errichtete Bungalow besticht durch seine solide Substanz und einen hervorragenden, zeitgemäßen Grundriss. Eine Deckenhöhe von 2,60 m im Erdgeschoß sorgt zudem für ein besonders luftiges Raumgefühl. Raumaufteilung & Highlights: Erdgeschoß: Das Herzstück des ca. 105 m² großen Erdgeschoß bildet das große Wohnzimmer mit offenem Kamin, der an kühlen Tagen wohlige Gemütlichkeit verspricht. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die traumhafte Terrasse mit einem unvergleichlichen Ausblick. Ein lichtdurchflutetes Esszimmer verbindet das Wohnzimmer und die Küche, die von einer praktischen Speis ergänzt wird. Das geräumige Vorzimmer mit seinem freundlichen Eingangsbereich führt auch zu den zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne sowie einem separaten WC. Flächen: Wohnzimmer 24 m², Esszimmer 14 m², Küche 13 m², Speis 8 m², Schlafzimmer 14 m², Schlafzimmer 16 m², Vorraum 13 m², Bad, WC. Kellergeschoß: Das ca. 105 m² große Kellergeschoß eröffnet viele Möglichkeiten für Hobby und Entspannung. Es umfasst eine einladende Kellerstube, eine eigene Sauna, einen Fitnessraum, Dusche und WC, eine großzügige Waschküche, eine Werkstatt, sowie den Heiz- und den Tankraum. Dachgeschoß & Ausbaupotenzial: Die massiven, wärmeisolierten Geschoßdecken und das derzeit unausgebaute Dachgeschoß (Walmdach) bieten die perfekte Basis, um bei Bedarf rasch und kostengünstig weiteren Wohnraum zu schaffen. Eckdaten, Ausstattung & Technik: Das Objekt ist hochwertig und im Stil des Baujahres ausgeführt. Grundstücksfläche: 1.065 m². Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet BW-2WE. Lage: begehrte Wohngegend in Eichgraben. Baujahr & Zustand: 1981, Zustand sehr gut, im Stil der 1980er Jahre. Bauweise: Bungalow, vollunterkellert, Ziegelmassiv (30 cm Mauerwerk), Geschoßdecken in Massivbauweise errichtet und wärmeisoliert (5 cm). Dach: Walmdach auf Massivdecke, vollverschalt, Eternit-Dachplatten, 28° Dachneigung. Wohnfläche: 105 m², offener Kamin im Wohnzimmer. Wellness & Hobby: Werkstatt, Sauna und Fitnessraum im Keller, offener Kamin im Wohnzimmer. Nutzfläche: Insges. 160 m². Keller 105 m² mit Sauna und Fitnessraum, Süd-Terrasse 30 m² , Garage + 25 m². Fenster & Türen: Holz-Verbundfenster und -türen mit Zweifach-Isolierverglasung. Heizung & Warmwasser: Heizölkessel (Hoval TKM, 35 kWh / 40,6 kW) mit 9.200 l Tank, offener Kamin, keramische Fertigteilkamine (Lecamin). Wasser & Kanal: Angeschlossen an das öffentliche Ortswassernetz und Kanalnetz, zusätzlich eigener Brunnen auf dem Grundstück vorhanden. Garage: 25 m², freistehender Massivbau. Energieausweis: wird erstellt, HWB zumindest dem Gebäudealter entsprechend. Betriebskosten: ca. 130,- EUR (Gemeinde Wasser, Kanal, Müll),- zuzüglich Heizung & Warmwasser.