5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 159,45 m², € 599.000

Provisionsfrei | Reihenhaus mit großem Eigengarten | mit Badeteich | inkl. 2 Stellplätzen

Mauerbach · 3001· Ref. 019FC755

Haus in Mauerbach, Sankt Pölten Land mit 159,45 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2025. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.757/m². Verfügbar ab 03.08.2026.

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€ 599.000€ 3.757/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 159,45 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2025
Verfügbar ab: 03.08.2026
Referenznummer: 019FC755

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 3.757/m²

Beschreibung

Allgemein: Auf einem wunderschönem Grundstück im Herzen Mauerbachs kommt dieses Reihenhaus zum Verkauf. Am westlichen Rand und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage! Facts: * Grundstücksgröße rund 17.000m² * 6 noch verfügbare Familienhäuser im Eigentum * zwischen EUR 599.000 - EUR 667.000,- * zwischen 160m² -170m² Wohnfläche * bis zu 100m² Garten * nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe * Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area * je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung : 2026 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Aufteilung der Hauses 1.2 > Großzügige Wohnküche > 4 Schlafzimmer > 2 Bäder mit WC > 1 separates WC im EG > 2 Abstellräume > 2 Stellplätze > 33,52m² Garten >Terrasse (14,64m²) >Dachterrasse (18,71m²) Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mauerbach, 3001, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 247 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 119.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 159,45 m², € 599.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land

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