3-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 66 m², € 230.000

Träumen Sie von einem Eigenheim mitten im Grünen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen? In einer begehrten Wohngegenden von Eichgraben bietet sich Ihnen nun eine einmalige Gelegenheit. Dieses beinahe perfekt geschnittene, aufgeschlossene Grundstück besticht durch seine absolute Ruhelage direkt am Waldrand. Das darauf befindliche kleine, renovierungsbedürftige Wohnhaus aus den 1960er Jahren bietet die ideale Basis für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Das Bestandshaus: Charmante Basis mit viel Potenzial Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahre 1967 in Holzriegelbauweise errichtetes kleines Wohnhaus. Wir weisen darauf hin, dass sich die Immobilie im Wesentlichen im unrenovierten Ursprungszustand befindet und nicht mehr den heutigen energetischen und optischen Wohnstandards entspricht. Elektrik, Leitungen, Heizung, Dämmung sowie der Innenausbau müssen von Grund auf erneuert werden. Für handwerklich Begabte oder Bauherren, die ein Haus komplett nach eigenen Vorstellungen (um)gestalten wollen, bietet das Gebäude jedoch eine attraktive Grundsubstanz. Wohnfläche: 66 m² Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer), Bad, WC, Küche, Abstellraum. Außenbereich: Gemütliche Terrasse, die an das Wohnzimmer grenzt. Ausstattung & Bauweise: Teilunterkellert, Beheizung über einen Kamin im Wohnzimmer, Bauweise Keller 30cm-Betonmauerwerk, Außenwände 20cm-Holzriegel/Bauplatten/Verputz. Dach: Die Dacheindeckung wurde ca. 2005 durch hochwertige PREFA Metall-Dachplatten erneuert. Das Grundstück: Ihre Leinwand im Grünen Das Grundstück lässt Ihnen alle Freiheiten – ob grundlegende Renovierung des Bestandes, großzügiger Zubau oder kompletter Neubau. Grundstücksfläche: 1.165 m² Abmessungen: ca. 48 m x 24 m (optimal geschnitten für vielseitige Planung) Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsmöglichkeiten: Verbaubare Fläche: ca. 280 m² Mittlere Gebäudehöhe: 6,5 m Zulässig für bis zu 2 Wohneinheiten Hanglage: eröffnet kreative Möglichkeiten der Nutzung von Garten und Außenanlagen. Ausrichtung: Westen (perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende auf der Terrasse) Natur pur und optimale Lage Das Grundstück grenzt im Westen direkt an das umliegende Grünland mit Wald an – hier genießen Sie absolute Privatsphäre und den unverbaubaren Blick in die Natur. Die Begrenzungen des Grundstücks setzen sich wie folgt zusammen: Osten: Angrenzend an die verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße. Westen: Direkter Übergang in das Grünland und den Wald. Norden: Ein praktischer Gehweg, über den Sie in wenigen Gehminuten bequem die Hauptstraße erreichen. Infrastruktur & Anschlüsse Im Haus vorhandene Versorgungsleitungen sind: Strom Wasser und Kanal : an das öffentliche Ortswassernetz und den Kanal angeschlossen; zusätzlicher Brunnen vorhanden. Telefon Rechtliches & Wissenswertes Keine Bauverpflichtung: Ein großer Vorteil dieses Angebots. Damit eignet sich dieses seltene Grundstück nicht nur zur sofortigen Bebauung oder Renovierung, sondern auch als hervorragende, wertbeständige Kapitalanlage für die Zukunft. Energieausweis: HWB Ref,RK = 254,8, f GEE,RK = 3,21. Ergänzungsabgabe: Bitte beachten Sie, dass bei einem tatsächlichen Zu- oder Umbau (bzw. Neubau) eine gesetzliche Ergänzungsabgabe in Höhe von ca. EUR 7.253,- an die Gemeinde zu entrichten ist. Nutzen Sie diese seltene Chance in Eichgraben! Solche Grundstücke am Waldrand kommen nur noch selten auf den Markt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Sichern Sie sich Ihren Platz im Grünen!