8-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 231 m², € 890.000

Mitten im Grünland! Einzigartige Panoramalage im Laabental - Hobby-Tierhaltung!

Laaben · 3053· Ref. 918B5C4C

Haus in Laaben, Sankt Pölten Land mit 231 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.853/m².

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€ 890.000€ 3.853/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 231 m²
Grundstücksfläche: 1 960 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1964
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 918B5C4C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 890.000
Preis pro m²: € 3.853/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1964, Erhaltenswertes Gebäude im Grünland ) wurde laufend renoviert und modernisiert, befindet sich nahezu in Alleinlage im Landschaftsschutzgebiet des Wienerwalds und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Highlights: ca. 230 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen + Teilkeller Massivbau (Ziegel), laufend saniert & modernisiert Neue Dachdeckung, 3-fach verglaste Holzfenster, Vollwärmeschutz Feststoffheizung mit Pufferspeicher, Photovoltaik Garage mit Wallbox + Carport mit go-e Charger Hausbrunnen- und Ortswasseranschluss Garten mit Obstbäumen direkt an Grünland angrenzend Hobby-Tierhaltung möglich (gemauerter Schuppen vorhanden) Lage: Absolute Ruhelage im Laabental, umgeben von Wiesen & Wäldern Wander-, Bike- und Reitmöglichkeiten direkt vor der Tür Golfclub, Freizeiteinrichtungen und Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe A1 in Nahversorger und Ab-Hof-Verkäufe sowie Schulen und Kindergarten in der Umgebung Fazit: Wenn Sie sich nach einem Kraftort sehnen — einem Zuhause, das Natur, Privatsphäre und praktische Erreichbarkeit vereint — dann sollten Sie diese besondere Liegenschaft besichtigen. Erleben Sie die Stimmung dieses Ortes live: Das Panorama, die Weite, die Nähe zur Natur — und die Ruhe, die hier zur täglichen Begleiterin wird. Fordern Sie vorweg unser umfangreiches Exposé an! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 75 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Laaben, 3053, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.2 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 111.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.719 / Monat

bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.940

Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land

Aktuell sind 250 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.900/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.853/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 169,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 250 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

8-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 231 m², € 890.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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