9-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 253 m², € 999.000

Holzblockhaus mit modernster und ökologischer Ausstattung - bis zu 52% als Büro/ Praxis nutzbar

Eichgraben · 3032· Ref. 8CA25A8B

Haus in Eichgraben, Sankt Pölten Land mit 253 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 2018. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.949/m².

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€ 999.000€ 3.949/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 253 m²
Grundstücksfläche: 860 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 2018
Referenznummer: 8CA25A8B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 999.000
Preis pro m²: € 3.949/m²

Beschreibung

Das 253 m² große Einfamilienhaus liegt in Maria Anzbach/Unteroberndorf, direkt an der Gemeindegrenze zu Eichgraben. Diese Gemeinden sind bekannt für viele Bewohner mit einer hohen ökologischen Ausrichtung und für viele Familien mit Kindern, somit haben Ihre Kids viele Gleichaltrige zum Spielen und alles nur ein paar "Gartenhüpfer" entfernt. Dieses neue (2018) und außergewöhnliche Massivholz-Blockhaus ist mit modernster Technik ausgestattet und auf eine sehr ökologische Lebensweise ausgerichtet. Das große Haus mit 9 Zimmern auf 3 Ebenen bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu Verbinden und auch steuerlich abzuschreiben. Laut Eigentümer kann 52% Absetzbarkeit als Teilnutzung für Bürogebäude/Arztpraxis/Praxis für anderes erreicht werden, somit können Sie viele Ausgaben absetzen. Die Räume im Untergeschoß bestehen aus drei Zimmern und einem Duschraum mit WC, mit eigenem Eingang - ideal als Büro oder Praxis nutzbar. Sie können ebenfalls weitere Zimmer als zusätzliches Home Office verwenden, so können auch zwei Personen Ihre unabhängigen Büros hier haben. Die beiden Obergeschoßebenen bieten viel Platz für Wohnen, Schlaf- und Kinderzimmer. Der Garten ist nett und naturnah angelegt, umgeben von anderen Gärten und bietet viel Platz für Ihre Erholung. Die Dachterrasse ist ein perfekter Rückzugsort und auch Platz für den Sonnenuntergang.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 28.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Eichgraben, 3032, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.2 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 111.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.174 / Monat

bei € 199.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.954

Grunderwerbsteuer € 34.965 + Grundbucheintragung € 10.989 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

9-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 253 m², € 999.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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