3-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 68 m², € 329.000

Einfamilienhaus in bevorzugter Ruhelage mit Fernsicht und Garten in Eichgraben

Eichgraben · 3032· Ref. EB6A5185

Haus in Eichgraben, Sankt Pölten Land mit 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.838/m². Verfügbar ab 23.06.2026.

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€ 329.000€ 4.838/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1971
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 23.06.2026
Referenznummer: EB6A5185

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.000
Preis pro m²: € 4.838/m²

Beschreibung

Das ruhig und schön in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus verteilt sich auf ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt durch die idyllische Lage. Eine Terrassenfläche mit ca. 20 m², ein Balkon mit 5m² mit Fernsicht und ein großzügiger Garten bietet genügend Raum für Erholung und Ruhe. Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Die Haupträume dieses Objektes ermöglichen aufgrund eines hervorragend gestalteten Wohnkonzepts viel Platz zum persönlichen Entfalten. Direkt vom Wohnzimmer geht es über eine sonnendurchflutete Loggia auf den südseitigen Balkon, von den Sie einen traumhaften Fern- und Grünblick genießen können - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Neben 1 Schlafzimmer und einem Esszimmer (welches sich auch gut als weiteres Schlafzimmer eignet), verfügt das Einfamilienhaus über einen großzügigen Wohnbereich und einer ausgestatteten Küche . Das Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls zentral begehbar und sorgt durch ein Fenster für angenehmes Tageslicht und Frischluft. Das WC ist separat ausgeführt. Zusätzlich bietet das Objekt durch einige Nebenräume wie ein Gartenzimmer, ein Hobby-Raum mit Sauna und einem Abstellraum viel Platz zum Entfalten. Ebenfalls inkludiert ist eine geräumig Garage. Ab sofort beziehbar. Energieausweis - HWB: 164,4 kWh/m²a, Energieklasse: E Kaufnebenkosten - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Grunderwerbsteuer: 3,5% Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 164.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Eichgraben, 3032, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.6 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 109.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

3-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 68 m², € 329.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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