4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 123 m², € 349.000

Charmantes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Waldblick, Sonnenterrasse und energieeffizienter Ausstattung

Fahrafeld · 3071· Ref. 019FEB4E

Haus in Fahrafeld, Sankt Pölten Land mit 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.837/m².

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€ 349.000€ 2.837/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 123 m²
Grundstücksfläche: 574 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FEB4E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 2.837/m²

Beschreibung

Wohnen in naturnaher Ruhelage Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage mit unverbaubarem Waldblick. Auf einem 574 m² großen Grundstück genießen Sie Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Besonders Naturliebhaber werden die einzigartige Aussicht auf den angrenzenden Wald schätzen, der nicht nur für eine idyllische Atmosphäre sorgt, sondern auch an heißen Sommertagen für angenehm kühle Nächte beiträgt. Raumaufteilung und Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich mit modern gestaltetem Stiegenhaus einen freundlichen Eindruck. Hochwertige Eschenholzstiegen führen sowohl in den Wohnbereich als auch in den Keller. Das Haus überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück des Wohnbereichs ist die offene Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Von hier gelangen Sie durch eine Glastür direkt auf die sonnige Terrasse und in den Gartenbereich. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und praktisch ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen für Hobbyköche und Familien. Über einen großzügigen Flur sind sämtliche Zimmer unabhängig voneinander erreichbar. Die Raumgrößen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa: Drei Schlafzimmer für Familien mit Kindern Zwei Schlafzimmer und ein Homeoffice Gästezimmer oder Hobbyraum nach individuellem Bedarf Das Badezimmer ist zeitlos verfliest und mit einer halbrunden Eckdusche ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Viel Platz im Keller und zusätzliche Lagermöglichkeiten Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit: Großem Mehrzweckraum Kleiner Werkstatt Umfangreichen Lager- und Hobbyflächen Waschküche Separatem Holzlagerraum für den zusätzlichen Küchenofen Für die moderne Pelletheizung steht ein Gewebelagertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 5 bis 6 Tonnen inklusive automatischer Förderanlage zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Erdkeller im Garten. Energieeffizienz und weitere Highlights Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen wurde besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz gelegt: Dachgeschoss mit 30 cm Dämmung Dreifach verglaste Fenster Pelletheizung mit automatischer Beschickung Rohdachboden über Zugleiter erreichbar Geräumige, direkt an das Haus angebaute Garage

Energieausweis

Heizung: Holzofen

Lage

Fahrafeld, 3071, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.1 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 87.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 123 m², € 349.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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