4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 104,7 m², € 199.000

Charmantes 4-Zi-Einfamilienhaus in St. Margarethen an der Sierning

St. Margarethen an der Sierning · 3231· Ref. 01A01EBC

Haus in St. Margarethen an der Sierning, Sankt Pölten Land mit 104,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1956. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.901/m². Verfügbar ab 20.08.2026.

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€ 199.000€ 1.901/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104,7 m²
Grundstücksfläche: 755 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: 20.08.2026
Referenznummer: 01A01EBC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 1.901/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Margarethen an der Sierning, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 104,7 m² Wohnfläche ein ideales Wohlfühlambiente für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 lichtdurchfluteten Zimmern eröffnet sich Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen. Im ausgebauten Dachboden befinden sich weitere 2 Zimmer mit ca. 60m². Der Kaufpreis von 199.000,00 EUR macht dieses attraktive Angebot besonders interessant für alle, die Wert auf ein gemütliches Eigenheim mit einem wunderschönen Grünblick legen. Genießen Sie die beruhigende Aussicht auf die umliegende Natur und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Beheizt für das Haus momentan mit einen Holzofen bzw. gibt es in jeden Raum eine Infrarotheizung! Das Badezimmer mit Fenster und Dusche wurde erst kürzlich barrierefrei umgebaut! Zweifach verglaste Fenster mit Außenrollo und Vollwärmeschutz wurden Mitte der 90er erneuert. Dieses Einfamilienhaus in St. Margarethen an der Sierning vereint ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur und ist somit die perfekte Immobilie für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Zögern Sie nicht, sich dieses Angebot anzusehen und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre und dem Wohlfühlcharakter überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Gerne sende ich Ihnen ein Exposé mit der genauen Adresse zu, Besichtigungen können wir uns dann gerne telefonisch vereinbaren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

St. Margarethen an der Sierning, 3231, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.1 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 49.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 104,7 m², € 199.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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