4-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 103 m², € 468.000

Sehr gute Lage - LUX Haus - belagsfertig - moderne Planung - hochwertige Materialien - großzügiges Raumangebot - großer Garten.

Wetzleinsdorf · 2113· Ref. 01A00E55

Haus in Wetzleinsdorf, Korneuburg mit 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.544/m².

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€ 468.000€ 4.544/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103 m²
Zimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A00E55

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 468.000
Preis pro m²: € 4.544/m²

Beschreibung

Sehr gute Lage – LUX Haus - belagsfertig - moderne Planung - hochwertige Materialien - großzügiges Raumangebot - großer Garten. Kaufpreis Haus belagsfertig € 468.000,- Erdgeschoß: 52,35 m2 mit Terrasse 19,5 m2 und 2 KFZ Stellplätze mit je 15m2 Obergeschoß: 50,84 m2 Wohnnutzfläche: 103,19 m2 Dank dem Pultdach verläuft die Raumhöhe im Obergeschoß von 2,20 m bis zu 3,10 m und verleiht der oberen Etage eine luftige Atmosphäre. Das durchdachte Wohnkonzept und großzügige Platzangebot auf zwei Etagen vermitteln eine besonders hohe Wohnqualität. Über den Vorraum ist das große Wohnzimmer mit der integrierten offenen Küche zu erreichen. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie auch das WC und den Technikraum. Unter der Steige ist ein Abstellraum. Der große Wohnraum - kombiniert mit dem Küchen und Essbereich ist sicherlich der Lebensmittelpunkt des Hauses. Das Fenster und die große Schiebetüre beim Essplatz gewährt einen wunderbaren Blick in den Garten. Die dreifach verglasten Fensterfronten und die leichtgängige Schiebetür auf die 19,5 m2 große Terrasse und in den Garten unterstreichen die moderne Bauausführung. Der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet. Im Obergeschoß gibt es drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Das Gesamtpaket wird perfekt abgerundet von zwei Autoabstellplätzen direkt vor dem Haus (Caport möglich), einer Terrasse mit 19,5 m2, dem Garten mit einer Rasenfläche von etwa 290 m2. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über Fußbodenheizung mittels Luft Wärmepumpe. Sonderausstattung: * Fußbodenheizung mittels Luft-Wasserwärmepumpe * Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung * große Hebe-Schiebetüre zur Terrasse * energiesparende Holzriegelkonstruktion mit einer extra Installationsebene * Terrasse, Pflasterung, Rollierung ums Haus inkludiert. * Maschendrahtzaun !! Beim Kauf vor Baubeginn sind kleine Änderungen möglich!!

Energieausweis

HWB: 37 kWh/m²a

Lage

Wetzleindorf 40, 2113, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 210 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 117.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.956 / Monat

bei € 93.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.528

Grunderwerbsteuer € 16.380 + Grundbucheintragung € 5.148 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 103 m², € 468.000

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Beschreibung

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