5-Zimmer-Haus kaufen in Horn – 213 m², € 349.000

Rarität in absoluter Alleinlage - 2095 Wolfsbach, Hausnummer 55 Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Anwesen in absoluter Alleinlage, umgeben von Wald, Wiesen und Feldern. Auf einem mehr als 4.000 m² großen Grundstück vereint es rund 213 m² barrierefreie Wohnfläche mit außergewöhnlicher Privatsphäre und einem unverbaubaren Fernblick ins Grüne. Das in den 1970er-Jahren mit viel Liebe zum Detail und in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine grundsolide Bausubstanz, einen trockenen Keller sowie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die Fenster und die Pellet-Zentralheizung wurden bereits erneuert. Zeitgemäßes Modernisierungspotenzial besteht insbesondere bei der Küche und den voll funktionsfähigen Sanitärräumen, die sich nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer individuell gestalten lassen. Eckpunkte im Überblick: * Kaufpreis: EUR 349.000,- * Grundstück: 4080 m²/ Eigengrund * Wohnfläche: 213,03 m² * Zimmer: 5 * Terrasse: 92 m² * Gästezimmer: 1 * Garage: 1+1 PKW * Lagerfläche: 210 m² * Dachboden: Ausbaufähig * Heizung: Pellet-Zentralheizung, Kamin + Ofen * Gemeindeabgaben: 129,42 EUR mtl. Im Detail Das Haus bietet ca. 213,03 m² Wohnfläche und vereint großzügige Raumdimensionen, eine klare Grundrissgestaltung und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Haus wird von der Nordseite barrierefrei über ein Vorzimmer betreten. Von hier aus öffnet sich die weitläufige Hauptwohnebene mit Wohn- und Essbereich, Küche und Speis, vier Schlafzimmern, zwei Schrankräumen sowie Badezimmer und separatem WC. Die südliche Ausrichtung, große Fensterflächen und die nahezu über die gesamte Hauslänge verlaufende Terrasse sorgen für viel Licht und einen freien, unverbaubaren Blick in die umliegende Landschaft. Sämtliche Schlafräume sind zentral über einen eigenen Flur erschlossen und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Wohn- und Empfangsbereich Der ca. 81m² große Wohn- und Empfangsbereich bildet das Herzstück des Hauses. Seine außergewöhnliche Größe ermöglicht eine klare Gliederung in unterschiedliche Wohnzonen und bietet viel Platz für einen großzügigen Aufenthaltsbereich, eine Lese- oder Sitzecke sowie einen großzügigen Esstisch für 12 Personen. Große Fensterflächen öffnen den Raum nach Süden und holen den Blick über Wiesen, Felder und Wälder unmittelbar ins Haus. Der offene Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Der Essbereich schließt unmittelbar an die Küchenwand an. Eine bereits vorhandene Durchreiche verbindet beide Bereiche und ermöglicht kurze Wege zwischen Küche und Esstisch. Terrasse Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 92 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse. Sie erstreckt sich über einen wesentlichen Teil der Hauslänge und erweitert den Wohnraum um einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Die Terrasse ist bereits vollständig abgedichtet und belagsfertig vorbereitet. Der abschließende Terrassenbelag kann somit nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt und ausgeführt werden. Eine offene Feuerstelle schafft einen besonderen Platz für gesellige Abende im Freien. Durch die absolute Alleinlage und die natürliche Abschirmung ist die Terrasse von außen nicht einsehbar. Der unverbaubare Fernblick über die umliegende Landschaft bleibt dabei in seiner gesamten Weite erhalten. Vier zentral erschlossene Schlafzimmer Über den zentralen Flur sind alle vier Schlafzimmer sowie die Sanitärräume und die beiden Schrankräume direkt begehbar. Diese Grundrissgestaltung trennt den privaten Schlafbereich angenehm vom offenen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Das größte Schlafzimmer verfügt über ca. 29,74 m² und bietet besonders großzügige Platzverhältnisse. Neben einem großen Schlafbereich lassen sich hier auch eine Sitzecke, zusätzliche Schränke oder ein kleiner Arbeitsbereich einrichten. Ein direkter Ausgang führt auf die Südterrasse und verbindet das Schlafzimmer unmittelbar mit dem geschützten/überdachten Außenbereich. Die drei weiteren Schlafzimmer mit ca. 12,28 m², 14,12 m² und 16,33 m² sind ebenfalls gut proportioniert und vielseitig als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder privater Rückzugsraum nutzbar. Sie sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Zwei zusätzliche Schrankräume mit ca. 5,18 m² und 5,20 m² sorgen für wertvollen Stauraum und können als begehbare Garderoben, Wäschebereiche oder Abstellräume genutzt werden. Sanitäreinrichtungen Das Badezimmer und das separate WC sind vollständig funktionsfähig. Die Ausstattung entspricht jedoch optisch dem Stil ihrer Errichtungszeit. Eine zeitgemäße Neugestaltung wäre daher eine sinnvolle Aufwertung und bietet die Möglichkeit, beide Räume nach den persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Eine sofortige Erneuerung ist für die Nutzung des Hauses jedoch nicht erforderlich. Küche und Speis mit Gestaltungspotenzial Die ca. 12,01 m² große Küche befindet sich unmittelbar neben dem Wohn- und Essbereich. Der Raum ist derzeit nicht eingerichtet und muss als neue Küche geplant werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, Ausstattung, Anordnung und Gestaltung vollständig auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen. Die vorhandene Durchreiche stellt bereits eine Verbindung zum angrenzenden Essbereich her. Im Zuge der Küchenplanung könnte zusätzlich die Trennwand zum Wohn- und Essbereich teilweise oder vollständig geöffnet werden. Auf diese Weise ließe sich eine großzügige, offenere Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schaffen. Direkt an die Küche schließt die ca. 5,47 m² große Speis an. Sie bietet viel Platz für Vorräte und Küchengeräte. Bei einer Umgestaltung kann die Speis entweder als eigener Stauraum erhalten oder funktionell in eine erweiterte Küchenlösung einbezogen werden. Kellergeschoss Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt ca. 210,95 m². Neben umfangreichen Lager-, Keller- und Technikflächen befindet sich hier ein separater Gästebereich mit einem ca. 13,43 m² großen Gästezimmer, eigenem Vorraum sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Zur weiteren Ausstattung gehören der Heizraum, ein eigener Pelletslagerraum, mehrere Kellerräume, eine große Lagerfläche sowie die Doppelgarage mit zwei getrennten Toren. Dachgeschoss Über die Galerie mit ca. 10,45 m² gelangt man in den ca. 223,90 m² großen Rohdachboden. Dieser verfügt über eine ordentliche Höhe, einen soliden Dachstuhl und umfangreiches Ausbaupotenzial. Das Dach ist in Ordnung und die Dachgeschossdecke ist bereits gedämmt. Der Dachboden bietet damit eine solide Grundlage für zusätzliche Wohn-, Arbeits-, Atelier- oder Hobbyflächen. Technik und Zustand Das Haus ist in Hochwertiger Massivbauweise errichtet worden und nach wie vor trocken. Die Fenster sowie die Pellet-Zentralheizung sind NEU. Rollläden und schmiedeeiserne Gitter vor den Fenstern unterstreichen die Privatsphäre. Zusätzlich zur Zentralheizung stehen im Wohnzimmer ein offener Kamin und ein Holzofen zur Verfügung. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Abwasserentsorgung über eine Senkgrube. Das Anwesen ist an das Stromnetz angeschlossen. Modernisierungsbedarf besteht bei Küche, Badezimmer, WC und einzelnen Oberflächen. Das Haus ist jedoch voll funktionsfähig und kann ohne zwingende sofortige Gesamtsanierung genutzt und schrittweise nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Aufgrund der hohen Nachfrage werden Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart. Von Makleranfragen bitten wir höflich abzusehen, da es uns besonders wichtig ist, die zukünftigen Eigentümer persönlich kennenzulernen und Menschen zu finden, die den einzigartigen Charakter dieses Anwesens zu schätzen wissen. Mobile: [entfernt]