5-Zimmer-Haus kaufen in Hollabrunn – 160 m², € 449.000

Wohnen im Herzen der Stadt - alles nur einen Spaziergang entfernt!

Hollabrunn · 2020· Ref. 22574013

Haus in Hollabrunn mit 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.806/m². Verfügbar ab 30.06.2026.

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€ 449.000€ 2.806/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 433 m²
Zimmer: 5
Verfügbar ab: 30.06.2026
Referenznummer: 22574013

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 2.806/m²

Beschreibung

Dieses charmante Stadthaus überzeugt durch seine zentrale Lage: Hauptplatz, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und viele Sportstätten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht die Liegenschaft besonders attraktiv. Das Haus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und zuletzt im Jahr 1980 umfassend saniert. Es handelt sich um ein Eckhaus mit Zufahrtsmöglichkeit zu einer Doppelgarage - ein klarer Vorteil in städtischer Lage. Die Immobilie besticht durch hohe Räume, die ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermitteln. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei weitere Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Ein großzügiger Kachelofen im Wohnzimmer sorgt darüber hinaus für eine behagliche Atmosphäre. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich ein Stüberl, mehrere Abstellräume, sowie eine Sauna - ideale Voraussetzungen für weitere Nutz-und Aufenthaltsflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, der eine weitere Einfahrt besitzt und Platz für Erholung im Freien bietet. Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet und weist die Bauklassen II und III auf, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: [entfernt] Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [entfernt], E-Mail: [entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! [entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 283 kWh/m²a

Lage

Hollabrunn, 2020, Hollabrunn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 121 vergleichbaren Angeboten in Hollabrunn

Preis pro Zimmer

€ 89.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Hollabrunn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Hollabrunn – 160 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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