2-Zimmer-Haus kaufen in Hollabrunn – 60 m², € 125.000
Privat, provisionsfreier Baugrund in Porrau mit saniertem Presshaus und kleinem Altbestand im Ortskern, ca 35 Autominuten nach Wien
Haus in Porrau, Hollabrunn mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.083/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 60 m²
- Grundstücksfläche
- 771 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 0EDE3A32
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 125.000
- Preis pro m²
- € 2.083/m²
Beschreibung
Der Hang wurde mit großen, bepflanzten Löffelsteinen auf Betonfundament gesichert. Das Presshaus wurde als gemütlicher Rahmen für Feste und Gäste liebevoll saniert. Es wurden hier nur stilgerecht hochwertige Materialien verbaut und eine West-Terrasse errichtet. Hier können Sie wunderbar den Sonnenuntergang mit z.B. einem guten Glas DAC aus der Region und Blick auf die angrenzenden Felder genießen. In der kleinen Galerie des Presshauses kann man im Sommer auch übernachten, oder, wild romantisch auf der Terrasse. Die zusätzliche Kellerröhre im Anschluss an das Presshaus eignet sich sowohl als weiterer Sitzplatz als auch als Weinkeller. Der 60qm Altbestand kann entweder saniert, erweitert oder abgerissen werden. Offene Bauweise, Bauklasse I / II, Bauland Kerngebiet und teilweise Grünland. Ungefähr 240qm können noch neu verbaut werden. Bitte keine Makler!
Energieausweis
- Energieklasse
- D
Lage
Porrau, 2013, Hollabrunn
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
38 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 55%
von 121 vergleichbaren Angeboten in Hollabrunn
Preis pro Zimmer
€ 62.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Hollabrunn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 522 / Monat
bei € 25.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.750
Grunderwerbsteuer € 4.375 + Grundbucheintragung € 1.375 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
8%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Hollabrunn
Aktuell sind 127 Angebote für häuser in Hollabrunn gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.136/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.083/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 207,4 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (65% der gelisteten häuser).
90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 127 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Hollabrunn?
Ja — aktuell stammen 10% der Angebote in Hollabrunn von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Hollabrunn?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.136/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Hollabrunn.
Gibt es Neubauwohnungen in Hollabrunn?
Ja — aktuell sind 8 Neubau-Angebote in Hollabrunn gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Monika Noisternig
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