5-Zimmer-Haus kaufen in Hollabrunn – 192 m², € 325.000

Einfamilienhaus, Presshaus, PV mit Batterie in Ruhelage

Unterdürnbach · 3721· Ref. 8CF0132A

Haus in Unterdürnbach, Hollabrunn mit 192 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.693/m². Verfügbar ab 23.04.2026.

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€ 325.000€ 1.693/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 192 m²
Grundstücksfläche: 561 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1985
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 23.04.2026
Referenznummer: 8CF0132A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 325.000
Preis pro m²: € 1.693/m²

Beschreibung

Das Objekt liegt in der Ortschaft Unterdürnbach direkt neben Maissau am Manhartsberg welcher die Grenze zwischen Wein- und Waldviertel ist und bekannt durch die Amethystenwelt. Es besteht aus einem Einfamilienhaus, Presshaus mit Kellerröhre und Autoabstellplätzen. In der Nachbarortschaft Limberg ist ein Bahnhof für den Zug nach Wien und Gmünd. Das EG mit 102 m² Wohnfläche unterteilt sich in Küche mit Speiß, Wohnzimmer mit Terrassenausgang, 3 Zimmern, Vorraum mit Stiegenaufgang, Bad mit Dusche und Wanne und WC. Das DG mit 90 m² besteht aus 4 Zimmern, Balkon, Abstellraum und Bad mit WC. Das Haus ist voll unterkellert und wurde 1985 errichtet. Geheizt wird mittels Holz-Zentral, Infrarotheizkörpern und Einzelöfen (Küchenherd und Gang). Warmwasser wird über Solarpanele und elektrisch aufbereitet. Weiters ist eine PV-Anlage mit 12 kWh inkl. Batterie mit 16 kWh installiert. Eine Regenwasserzisterne versorgt das WC und den Garten. Ein Carport, eine überdachte Terrasse, ein überdachter Durchgang, Hochbeete und ein Garten mit Obstbäumen sind ebenfalls vorhanden.Am Grundstück befindet sich ein Presshaus mit Stüberl und einer Kellerröhre mit ca. 15 m. Unterdürnbach ist eine Ortschaft der Katastralgemeinde Maissau, hat ein barockisiertes Schloss am Ortsrand und ist als Lavendeldorf bekannt. Ein Kindergarten ist in der Ortschaft und die Volksschule in Maissau. Dort ist auch ein Musikheim und Maissau ist bekannt durch seine Heurigen. Als Freizeitmöglichkeiten sind ein Fußballplatz, Volleyball, Eisstockbahn, Radwege, Musickvereine usw. vorhanden. Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Christoph Aschauer unter [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 172.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Unterdürnbach, 3721, Hollabrunn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 120 vergleichbaren Angeboten in Hollabrunn

Preis pro Zimmer

€ 65.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Hollabrunn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.358 / Monat

bei € 65.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.950

Grunderwerbsteuer € 11.375 + Grundbucheintragung € 3.575 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Hollabrunn – 192 m², € 325.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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