Haus kaufen in Hollabrunn – 194 m², € 279.000

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche ehemalige Dorfschule mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie einem weitläufigen Garten in Untergrub, einer Ortschaft der Marktgemeinde Göllersdorf. Das freistehende, historische Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und richtet sich insbesondere an Menschen, die den besonderen Charakter alter Bauwerke, großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 688 m² großen Grundstück und hebt sich durch ihre besondere Gebäudestruktur deutlich von klassischen Wohnhäusern ab. Die Erdgeschossfläche beträgt ca. 194 m². Darüber hinaus stehen ein Keller mit ca. 64 m² sowie ein über eine bestehende Treppe erreichbarer Dachboden mit einer Fläche von ebenfalls ca. 194 m² zur Verfügung. Das Gebäude besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die über einen großzügigen, zentral gelegenen Vorraum erschlossen werden. Dieser bildet den einladenden Eingangs- und Verbindungsbereich des Hauses und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohn- und Nebenräumen, zum Garten, zum Dachboden sowie zum Keller. Im ersten Gebäudeteil befinden sich eine besonders geräumige Küche, ein Esszimmer, zwei großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Die großzügigen Raumverhältnisse bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und ermöglichen eine flexible Gestaltung der einzelnen Bereiche. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ehemalige Schulzimmer mit einer Fläche von ca. 64 m². Eine Raumhöhe von über drei Metern, große Fensterflächen und ein charaktervoller Fischgrätparkettboden schaffen eine außergewöhnliche und repräsentative Atmosphäre. Im zweiten Gebäudeteil stehen neben dem ehemaligen Schulzimmer ein weiterer Sanitärbereich, ein Abstellraum sowie zusätzliche Neben- und Nutzflächen zur Verfügung. Die geschickte Anordnung der Räumlichkeiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden oder voneinander getrennte Bereiche innerhalb des Hauses zu schaffen. Historische Details wie Dielenböden, Fliesen im Eingangsbereich, teilweise erhaltene Holztüren und das Fischgrätparkett verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme. Diese Elemente unterstreichen den besonderen Charakter der ehemaligen Dorfschule und bieten eine attraktive Grundlage für eine stilvolle Verbindung von historischer Bausubstanz und modernen Wohnideen. Der großzügige und über eine bestehende Treppe erreichbare Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Hier können – abhängig von den entsprechenden Planungen und behördlichen Voraussetzungen – weitere individuelle Nutzungs- oder Gestaltungsideen verwirklicht werden. Auch der Keller stellt umfangreiche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst Grünflächen sowie einen Gartenbereich vor und hinter dem Haus. Eine Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück beziehungsweise in den Gartenbereich ist vorhanden. Wasseranschlüsse befinden sich sowohl im vorderen als auch im hinteren Teil des Grundstücks. Zusätzlich befindet sich ein Brunnen auf der Liegenschaft. Strom-, Wasser- und öffentlicher Kanalanschluss sind vorhanden. Die Beheizung der Räume erfolgte bisher über Einzel- beziehungsweise Holzöfen. Mehrere Kunststofffenster wurden in den vergangenen Jahren von einer Fachfirma eingebaut. Auch das Dach wurde in der Vergangenheit neu eingedeckt und der Dachstuhl verstärkt. Aufgrund der großzügigen Flächen, der hohen Räume und der besonderen Raumaufteilung eignet sich die Liegenschaft für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem die Gestaltung als großzügiges Einfamilienhaus, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Einrichtung von Atelier-, Musik-, Hobby-, Büro-, Sammlungs- oder Aufenthaltsbereichen. Die ehemalige Dorfschule bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude und außergewöhnlicher Immobilien. Mit ihrem großzügigen Platzangebot, den charaktervollen Details und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten stellt sie eine ideale Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohn- und Lebenskonzeptes dar.