4-Zimmer-Haus kaufen in Hollabrunn – 93 m², € 149.000

barrierefreies Stadthaus mit kleinem, grünen Innenhof

Haugsdorf · 2054· Ref. 9876DE47

Haus in Haugsdorf, Hollabrunn mit 93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1910. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.602/m². Verfügbar ab 15.08.2026.

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€ 149.000€ 1.602/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93 m²
Grundstücksfläche: 226 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1910
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 15.08.2026
Referenznummer: 9876DE47

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.000
Preis pro m²: € 1.602/m²

Beschreibung

Dieses 1910 erbaute und immer wieder modernisierte Stadthaus in Haugsdorf im nördlichen Weinviertel besticht durch seine Lage in einer ruhigen Wohngasse und die Nähe zum Stadtzentrum und den Schulen. Die Liegenschaft unterteilt sich in einen Wohnbereich, ein Nebengebäude und einen uneinsichtigen, begrünten Innenhof mit kleinem Teich. Die ca. 93 m² Wohnfläche unterteilen sich in einen Vorraum, eine Diele, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Die Küche wurde 2026 neu eingerichtet und das Badezimmer als auch das WC 2025 renoviert. Weiters wurden 2025 hofseitig die Fenster erneuert und 2024 das Dach teilweise neu gedeckt. Neben dem alten Gewölbekeller unter dem Wohnraum, bietet das Nebengebäude mit ca. 27,50 m² ebenso genug Platz für Lager- und diverse andere Nutzflächen. So besteht die Möglichkeit einen der Räume des Nebengebäudes zu einer Garage umzubauen. Im Nebengebäude befindet sich die Gaszentralheizung. Bei Bedarf kann zusätzlich ein bestehender Holz-Stückgutofen dazugeschaltet werden. Der kleine, begrünte Innenhof bietet durch seine Uneinsichtigkeit viel Privatsphäre und Ruhe. Das Plätschern eines kleinen Teiches sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Haugsdorf weist eine hohe Lebensqualität auf. Schulen und ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe Geh-Nähe zur Immobilie. Weiters befinden sich im Ort mehrere Nahversorger, eine Apotheke, Ärzte, Post, ein Freibad sowie ein öffentlicher Park. Für gemütliche Heurigenbesuche stehen ebenfalls einige Buschenschänke in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Weinviertler Schnellstraße S3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch sind sowohl Hollabrunn (ca. 15 Minuten) als auch die Wiener Stadtgrenze (ca. 45 Minuten) gut erreichbar. Von der Bezirkshauptstadt Hollabrunn aus fahren regelmäßig Schnellzüge nach Wien. Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Stephan Schneider unter [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 233 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Feldgasse 51, 2054, Hollabrunn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

59.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 120 vergleichbaren Angeboten in Hollabrunn

Preis pro Zimmer

€ 37.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Hollabrunn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 623 / Monat

bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.854

Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

41%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Hollabrunn – 93 m², € 149.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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