6-Zimmer-Haus kaufen in Völkermarkt – 170 m², € 244.000

Zweifamilienhaus in Griffen mit Panoramablick

Griffen · 9112· Ref. E64FD2CC

Haus in Griffen, Völkermarkt mit 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1965. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.435/m².

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€ 244.000€ 1.435/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 1 451 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1965
Referenznummer: E64FD2CC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 244.000
Preis pro m²: € 1.435/m²

Änderungshistorie

18.08.2026
Preis: € 259.000→€ 244.000
18.08.2026
Preis pro m²: € 1.524/m²→€ 1.435/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Ruhelage am Fuße der Saualpe. Das Haus überzeugt mit seinem besonderen Charakter, einem großzügigen Garten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Objektdetails: Baujahr: 1965 Dämmung ca. 2000 erneuert Öl-Zentralheizung (3 × 1.500 Liter Tank) 2-fach Verglasung, Rollläden Großzügiger Keller mit Abstellflächen 2 Garagen Raumaufteilung: Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss aufgeteilt - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Erdgeschoss: Eingangsbereich über Treppe, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum. Obergeschoss: Gleicher Grundriss wie im EG. Beide Etagen verfügen über einen Balkon mit herrlichem Panoramablick. Dachboden: zusätzlicher Stauraum. Außenbereich: Ein großes Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Birne, Zwetschke), ein Gemüsegarten und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich eine sonnige Terrasse sowie ein separates Nebengebäude am Grundstück, das vielseitig nutzbar ist. Highlights: Ruhige und idyllische Lage in Griffen Traumhafter Ausblick auf die umliegende Bergwelt Viel Potential für individuelle Gestaltung Großzügiger Garten mit Obst- und Gemüsepflanzen Zwei Wohneinheiten - perfekt für Mehrgenerationen

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 98.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Griffen, 9112, Völkermarkt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 67 vergleichbaren Angeboten in Völkermarkt

Preis pro Zimmer

€ 40.667

Preisentwicklung seit Erstinserat

-5.8%

ursprünglich € 259.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Völkermarkt (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.020 / Monat

bei € 48.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.224

Grunderwerbsteuer € 8.540 + Grundbucheintragung € 2.684 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Völkermarkt – 170 m², € 244.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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