5-Zimmer-Haus kaufen in Völkermarkt – 180 m², € 443.000

Viel Platz, frisch saniert, sofort bezugsfertig - und mit klarer Perspektive für die Zukunft. Dieses Familienwohnhaus in zentraler, ruhiger Wohnsiedlungslage von Griffen bietet rund 180 m² Wohnfläche auf einem 905 m² großen Grundstück - mit Vollunterkellerung, Doppelgarage und einem neu ausgebauten Dachgeschoss. Wohnen im Erdgeschoss: Das Erdgeschoss (ca. 100 m²) wurde in den letzten Jahren umfassend saniert - zuletzt 2024 - und präsentiert sich hell, modern und gepflegt: hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen und ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte, windgeschützte Südost-Terrasse mit Zugang zum Garten. Raum zum Wachsen: Im Dachgeschoss wurde ein großer Raum neu ausgebaut - ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Im Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für ein zweites Badezimmer (die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden). Garten & Nebenflächen: Der große, ebene Garten bietet Platz für Pool, Hochbeete, Spielgeräte oder eigene Gestaltungsideen. Doppelgarage und Vollunterkellerung schaffen Stauraum, den man in dieser Preisklasse selten findet. Lage: Ländlich wohnen, schnell überall sein! Griffen liegt direkt an der A2 - Klagenfurt erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Wolfsberg in ca. 20 Minuten, Völkermarkt in ca. 15 Minuten. Kindergarten, Volksschule und Nahversorger befinden sich im Ort und sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Energie & Sanierungsperspektive - transparent gerechnet: Das Haus (Baujahr 1981) verfügt über Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden, sowie eine Öl-Zentralheizung (HWB G, 274,7 kWh/m²a; fGEE E 2,72). Die Innensanierung ist abgeschlossen - die energetische Modernisierung der Heizung ist der nächste logische Schritt. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstück: ca. 905 m² 5 Zimmer, 1 Badezimmer (Potenzial für zweites Bad im DG), 1 WC Vollunterkellert, Doppelgarage Überdachte Südost-Terrasse, Balkon Baujahr 1981, Innenbereich saniert (zuletzt 2024) Neu ausgebauter Dachgeschossraum Kaufpreis: EUR 443.000,-- Grundrisspläne und weitere Fotos finden Sie direkt im Inserat. Sie möchten das Haus besichtigen oder haben Fragen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.)