4-Zimmer-Haus kaufen in Völkermarkt – 81 m², € 348.000

Einfamilienhaus im Grünen auf ca. 5.200 m² Grund - mit Obstgarten & viel Potenzial!

Gallizien · 9132· Ref. 919282C6

Haus in Gallizien, Völkermarkt mit 81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1991. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.296/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 348.000€ 4.296/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81 m²
Grundstücksfläche: 5 203 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1991
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: 919282C6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 348.000
Preis pro m²: € 4.296/m²

Beschreibung

Im Osten von Klagenfurt, idyllisch gelegen nahe Galizien und dennoch gut erreichbar, befindet sich dieses nette und gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit besonderem Charme. Auf rund 5.200 m² Fläche - mit Obstbäumen, Grünland und eigenem Waldanteil - bietet die Liegenschaft viel Freiraum für Familien und Naturliebhaber. Ein kleiner Stall am Gelände kann den Traum von eigener Tierhaltung wahr werden lassen. Der Zufahrtsweg zum Haus führt entlang des Waldgrundstückes und dient als Servitutsweg zur Aufschließung zu den angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen. Das Haus ist bezugsfertig und überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre sowie hochwertige Tischlermöbel und eine funktionale Raumaufteilung. Eine vorgelagerte Terrasse sowie ein kleiner Bach entlang des Grundstücks unterstreichen die idyllische Lage. Ein zusätzliches Nebengebäude bietet - nach entsprechenden Adaptierungsmaßnahmen - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Bastelatelier, Spielhaus für Kinder oder Rückzugsort. Zuletzt wurde dieses Gebäude als kleines Imkerhaus verwendet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen kleinen ehemaligen Stall, der derzeit als praktischer Abstellraum dient. Der gesamte Bauablauf des voll unterkellerten Einfamilienhauses (lt. Baueinreichung 1991 bis zur Fertigstellung) wurde von den Eigentümern sehr genau dokumentiert. Eine charmante Liegenschaft mit viel Potenzial - ideal für eine Familie , die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gallizien, 9132, Völkermarkt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 67 vergleichbaren Angeboten in Völkermarkt

Preis pro Zimmer

€ 87.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Völkermarkt (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.454 / Monat

bei € 69.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.008

Grunderwerbsteuer € 12.180 + Grundbucheintragung € 3.828 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Völkermarkt – 81 m², € 348.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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