5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Veit an der Glan – 148 m², € 394.700

Ideen-Reich - Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotential

Friesach · 9360· Ref. 900F08FC

Haus in Friesach, Sankt Veit an der Glan mit 148 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.671/m².

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€ 394.700€ 2.671/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 148 m²
Nutzfläche: 147,75 m²
Grundstücksfläche: 1 525 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1950
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 900F08FC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 394.700
Preis pro m²: € 2.671/m²

Beschreibung

Diese interessante Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit zahlreichen Perspektiven, als auch für Eigennutzer. Das Objekt umfasst ein Wohnhaus mit zwei gut geschnittenen Wohnungen (ca. 54 m² und ca. 56,8 m²), die jeweils mit einem eigenen Pelletofen ausgestattet sind und über Terrassen verfügen. Das großzügige Gewerbegebäude mit einer Nutzfläche von rund 375 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem Werkstatt-, Lager- und Aufenthaltsräume, einen ehemaligen Lackierraum sowie eine Ölheizung. Zusätzlich stehen ein Büro im Erdgeschoss (ca. 20,7 m²) sowie eine Einliegerwohnung im Obergeschoss zur Verfügung. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet und können inklusive der bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden. Dadurch profitieren Anleger von sofortigen Mieteinnahmen, während Eigennutzer die Möglichkeit haben, die Liegenschaft künftig flexibel an ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Wohnen, Arbeiten und Investieren - überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten. Ihre Vorteile auf einen Blick: Vielseitiges Nutzungspotential Sofortige Mieteinnahmen Wohnhaus mit zwei Wohnungen - mit ca. 110,81m² Großzügiges Gewerbegebäude - mit ca. 375, 64m² inkl. Einliegerwohnung und Büro Gepflegter Zustand wie Vollwärmeschutz, Isolierverglasung Ausreichend Parkmöglichkeiten Ausbaufähige Investitionsmöglichkeit Hinweis: Die angegebenen Quadratmeter beziehen sich auf die Nutzflächen gemäß verbauter Fläche. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein.

Energieausweis

HWB: 158 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Friesach, 9360, Sankt Veit an der Glan

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

38.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Sankt Veit an der Glan

Preis pro Zimmer

€ 78.940

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.649 / Monat

bei € 78.940 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.157

Grunderwerbsteuer € 13.815 + Grundbucheintragung € 4.342 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Veit an der Glan – 148 m², € 394.700

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Sankt Veit an der Glan

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