4-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 155 m², € 649.000

Wimpassing am See- wunderschönes Baumeisterhaus in Holzriegelbau für gesundes Wohnen mit Fernblick 3 Gehminuten zum See

Wimpassing an der Leitha · 2485· Ref. 019FD69C

Haus in Wimpassing an der Leitha, Eisenstadt - Umgebung mit 155 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2015. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.187/m². Verfügbar ab 07.08.2026.

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€ 649.000€ 4.187/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 155 m²
Nutzfläche: 193 m²
Grundstücksfläche: 712 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2015
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 07.08.2026
Referenznummer: 019FD69C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 4.187/m²

Beschreibung

Wimpassing am See-Wunderschönes Baumeisterhaus in Holzriegelbau für gesundes Wohnen in absoluter Ruhelage mit Fernblick Dieses charmante Baumeisterhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Wimpassing am See. Genießen Sie den herrlichen Fernblick und die entspannte Atmosphäre, die diesen Anwesen zu einem echten Wohlfühlort macht. Absolut ruhige Lage- ideal zum Abschalten Großzügige Wohnflächen mit viel Tageslicht Hochwertige Bauweise und solide Materialien Wunderschöner Fernblick-Natur pur Gute Anbindung an Infrastruktur und Verkehr Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt auf: Vorraum als einladender Eingangsbereich Separater Gästebereich mit Schlafzimmer und Badezimmer inklusive Dusche, WC sowie direktem Ausgang auf die Terrasse Sehr helle und freundliche Wohnküche mit Essbereich und Wohnbereich Wohnbereich mit Ausgang auf die Sonnen- sowie eine zusätzliche Schattenterrasse- ideal für jede Tageszeit Beheizt wird das Haus mittels Gas -Zentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Schwedenofen im Wohnbereich, der für eine angenehme Wärme und behagliche Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Zwei Kinderzimmer mit Terrasse und herrlichem Seeblick Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum Weitere Ausstattungsmerkmale Am Haus angebautes Nebengebäude, derzeit als Werkstatt genutzt Autoabstellplätze für bis zu 4 Fahrzeuge Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7 kW Vollbox für Stromspeicherung, wodurch äußerst geringe Stromkosten entstehen Garten und Außenbereich Großer Garten mit einer Fläche von 712 m², eine echte Rarität da in der Region rund um die Seeanlage überwiegend nur Pachtgründe verfügbar sind. Dieses Grundstück bietet Ihnen somit eine wertvolle uns seltene Eigentumsform am See. Professionell gestaltet von einem Gärtner Integrierte Bewässerungsanlage für optimale Pflege Automatischer Gartenroboter für die Rasenpflege Gemauertes Gartenhaus-ideal für Stauraum oder als Rückzugsort im Grünen Der Kaufpreis für diese tolle Liegenschaft beträgt EUR 649.000.- Für Besichtigungen bitte Fr Barbanek unter [entfernt] anrufen

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 46 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wimpassing an der Leitha, 2485, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 162.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 155 m², € 649.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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