4-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 170 m², € 590.000

Viel Nutzfläche - Einfamilienhaus mit ehemaligem Heurigen im Keller !

Breitenbrunn · 7091· Ref. 01A04286

Haus in Breitenbrunn, Eisenstadt - Umgebung mit 170 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1974. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.471/m².

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€ 590.000€ 3.471/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 984 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1974
Referenznummer: 01A04286

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 3.471/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 auf einem ca. 984 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft verfügt über rund 170 m² Wohnfläche und bietet darüber hinaus einen außergewöhnlich großzügigen Kellerbereich mit ca. 461 m². Dadurch eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Heurigenbereich im Keller. Dieser umfasst mehrere Räumlichkeiten, Sanitär- und Waschräume, eine Küche, einen Schankraum sowie ein gemütliches Kellerstüberl. Der großzügige Bereich bietet somit vielseitiges Potenzial - beispielsweise für Hobbys, gesellige Zusammenkünfte, Veranstaltungen, Lager- oder Abstellflächen oder eine neuerliche Nutzung als Aufenthaltsbereich. Die jeweilige Nutzung ist vorbehaltlich der dafür erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Ob großzügiges Familienwohnen oder die Verwirklichung eigener Ideen - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Raum für individuelle Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energieausweis

Energieklasse: d
HWB: 102.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Breitenbrunn, 7091, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

42 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 147 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 147.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (21 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 145 / Monat

Energieklasse D (HWB 102.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.610 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

42.5 m² pro Zimmer

+12% ggü. Gebietsdurchschnitt (38 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Hausn in Eisenstadt - Umgebung

Aktuell sind 156 Angebote für häuser in Eisenstadt - Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.120/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.471/m² damit 11% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 136,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (58% der gelisteten häuser).

86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 156 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 170 m², € 590.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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