10-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 254 m², € 635.000

Historisches Winzerhaus mit Nebengebäuden

Donnerskirchen · 7082· Ref. ED60E626

Haus in Donnerskirchen, Eisenstadt - Umgebung mit 254 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1669. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.500/m².

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€ 635.000€ 2.500/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 254 m²
Grundstücksfläche: 2 360 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1669
Referenznummer: ED60E626

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 635.000
Preis pro m²: € 2.500/m²

Beschreibung

Dieses historische Herren- bzw. Winzerhaus wurde laut Plakette über dem Hauseingang um das Jahr 1669 errichtet und stellt ein bedeutendes Beispiel traditioneller Bauweise und regionaler Weinkultur dar. Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz, wodurch der historische Charakter der Liegenschaft dauerhaft gesichert ist. Das Wohnhaus verfügt über eine gewachsene Bausubstanz mit teilweise erhaltenen historischen Bauelementen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der dem Raum ein klassisches Erscheinungsbild verleiht und der ursprünglichen Nutzung des Hauses entspricht. Die Substanz des Gebäudes bietet eine Grundlage für eine Sanierung oder Weiterentwicklung unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben. Zum Objekt gehört ein alter Weinkeller, in dem sich noch eine historische Weinpresse befindet. Dieser Bereich dokumentiert die frühere Nutzung als Winzerhaus und ist als funktionales sowie kulturhistorisches Element der Liegenschaft zu verstehen. Ergänzend steht eine Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 181 m² zur Verfügung, die vielfältige Nutzungen im Rahmen der Widmung ermöglicht. Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland - Dorfgebiet gewidmet. Daraus ergeben sich Entwicklungsmöglichkeiten entsprechend den baurechtlichen Bestimmungen sowie unter Berücksichtigung des teilweisen Denkmalschutzes. Die Liegenschaft eignet sich für Interessenten, die an historischer Bausubstanz interessiert sind und den Erhalt eines geschichtsträchtigen Gebäudes mit einer zeitgemäßen Nutzung verbinden möchten. Donnerskirchen liegt am Südhang des Leithagebirges im nördlichen Burgenland und ist eine traditionsreiche Weinbaugemeinde. Die Gemeinde bietet eine intakte dörfliche Struktur sowie eine gute Anbindung an Eisenstadt und den Großraum Wien. Die Nähe zum Neusiedler See ergänzt die Standortqualität um einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 225.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Donnerskirchen, 7082, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 138 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 63.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.653 / Monat

bei € 127.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.210

Grunderwerbsteuer € 22.225 + Grundbucheintragung € 6.985 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

10-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 254 m², € 635.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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