4-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 95 m², € 279.000

Charmantes Anwesen mit Garten, Garage & 2 separaten Einheiten in idyllischer Waldrandlage

Donnerskirchen · 7082· Ref. 0309E47C

Haus in Donnerskirchen, Eisenstadt - Umgebung mit 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.937/m².

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€ 279.000€ 2.937/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 66 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 0309E47C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 2.937/m²

Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Donnerskirchen gelangt dieses charmante Anwesen mit vielseitigem Potenzial zum Verkauf. Das 653 m² große Grundstück befindet sich nur wenige Häuser vom Wald entfernt und bietet eine besonders idyllische Atmosphäre mit viel Ruhe und Grünraum. Ein großer Kinderspielplatz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Haupthaus überzeugt vor allem durch seinen charmanten Außenbereich mit schönem Garten, kleiner Terrasse sowie einer Garage. Im Dachbereich befindet sich eine Mansarde mit 2 Zimmern und Bad. Nahezu alle Fenster wurden vor 15 Jahren durch dichte Kunststofffenster erneuert und die gesamte Fassade wurde 20cm gedämmt. Das Dach wurde komplett renoviert. Die Beheizung des Haupthauses erfolgt derzeit über Infrarotpaneele sowie einen Holzofen im Wohnzimmer. Die gesamte Grundrissfläche ist unterkellert. Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial der Liegenschaft: Auf einem separat zugänglichen Grundstücksteil befinden sich zwei kleine Mini-Apartments mit jeweils Dusche, WC und kleiner Küche. Die Apartments sind zweckmäßig ausgeführt und bieten attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Aufwertung. Die beiden Bereiche verfügen derzeit über getrennte Zugänge von unterschiedlichen Straßen und sind durch eine Hecke getrennt. Durch Öffnung des Grundstücks kann ein großzügiger zusammenhängender Garten entstehen. Zusätzlich besteht Potenzial für Erweiterung oder Zubau beim bestehenden Haus. Highlights: • 653 m² Grundstück • idyllische Waldrandlage • charmantes Anwesen mit viel Potenzial • Mansarde im Dachbereich • schöner Garten • Terrasse • Garage • zwei zusätzliche, von der Straße separat zugängliche Einheiten • getrennte Zugänge • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Ausbau- und Erweiterungspotenzial • ruhige Lage nahe Natur und Spielplatz Das Anwesen bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung in besonders naturnaher Lage. Ein charmantes Anwesen mit viel Potenzial in naturnaher Lage von Donnerskirchen. Kaufpreis: € 279.000 VB (Verhandlungsbasis) Privatverkauf – provisionsfrei, ohne Makler.

Energieausweis

Heizung: Infrarotheizung

Lage

Donnerskirchen, 7082, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 138 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 69.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 95 m², € 279.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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