Grundstück kaufen in Graz-Umgebung – 1 506 m², € 375.000

BAUGRUNDSTÜCK IN ORTSZENTRALER RUHELAGE – 8072 FERNITZ-MELLACH Zum Verkauf steht ein ca. 1.500 m² großes, ebenes privates Baugrundstück in gewachsener Einfamilienhaus-Siedlung. Die Besonderheit: Die Zufahrt erfolgt über eine private Einbahnstraße, die ausschließlich von Anrainern befahren wird. Kein Durchzugsverkehr, keine Durchfahrt – und trotzdem sind es nur rund 500 Meter bis in den Ortskern. Alle Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, Telekommunikation) liegen bereits an der Grundstücksgrenze. Für den Käufer entfallen damit sämtliche Aufschließungskosten, die bei vergleichbaren Angeboten regelmäßig zusätzlich anfallen. DIE ECKDATEN Grundstücksgröße: ca. 1.500 m² Widmung: Bauland – Wohngebiet Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4 Max. Bruttogeschossfl.: 300 – 600 m² Topografie: eben, sonnig, unverbauter Grünblick Zufahrt: Einbahnstraße (nur Anrainer) Anschlüsse: an der Grundstücksgrenze Bebauung: sofort möglich, kein Altbestand Energieausweis: entfällt (unbebautes Grundstück) ZWEI WEGE – EIN GRUNDSTÜCK Bei einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 sind auf 1.500 m² zwischen 300 und 600 m² Bruttogeschossfläche zulässig. Daraus ergeben sich zwei Möglichkeiten: 1) Ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit viel Garten, Platz für Pool und echtem Abstand zum Nachbarn. 2) Ein Doppelhaus oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Teilung in zwei Bauplätze zu je rund 750 m². Damit ist das Grundstück auch für Bauträger und Anleger interessant. LAGE UND ANBINDUNG Ortskern Fernitz: ca. 500 m (zu Fuß) Graz Zentrum: ca. 12 km / 15-20 Autominuten A9 Anschluss Kalsdorf: ca. 5 km S-Bahn Kalsdorf (S5): ca. 6 km, ca. 15 Min. nach Graz Hbf Flughafen Graz: ca. 8 km Bus nach Graz: Linie 510, werktags Halbstundentakt (weitere Linien: 431, 521, 630, Nachtbus N4) INFRASTRUKTUR IM ORT Fernitz-Mellach zählt rund 5.000 Einwohner und wurde mehrfach als "Schönstes Blumendorf der Steiermark" ausgezeichnet. Im Gehbereich bzw. wenige Minuten entfernt: - Marianne Graf Volksschule Fernitz (Ganztagsschule) - Pfarrkindergarten Fernitz, Kinderkrippe ab dem 12. Lebensmonat - Musikschule Fernitz-Mellach - Apotheke, Hausärzte, Zahnarzt - SPAR (Kalsdorfer Straße), ADEG, Raiffeisenbank, Tankstelle - Erzherzog-Johann-Park, Sportplatz, Murauen und Mur-Radweg R2 PROVISIONSFREI – SIE SPAREN 13.500 EURO Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Die sonst übliche Käuferprovision von 3 % zzgl. 20 % USt entfällt zur Gänze: Provision 3 % von 375.000 EUR 11.250 EUR zzgl. 20 % USt 2.250 EUR --------------------------------------------- Ihre Ersparnis 13.500 EUR Zusätzlich für Käufer interessant: die Wohnbauförderung Steiermark (Landesdarlehen bis 80.000 EUR, 0,25-1,5 % Zinsen, inkl. Jungfamilien- Bonus) sowie die Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr bei dringendem Wohnbedürfnis. KAUFPREIS 375.000 EUR (entspricht 250 EUR/m²) Provisionsfrei. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung (ggf. befreit), zzgl. Vertragserrichtung. BESICHTIGUNG Gerne zeige ich Ihnen das Grundstück persönlich – auch kurzfristig und am Wochenende. Ein ausführliches Exposé mit Fotos, Katasterplan und allen Details sende ich Ihnen auf Anfrage per E-Mail zu. Lukas Tel. [entfernt] Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind Grundbuch sowie Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde Fernitz-Mellach.