Grundstück kaufen in Graz-Umgebung – 4 959 m², € 1.239.750

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück mit Altbestand und einer Gesamtfläche von ca. 4.959m², das sich in einer Höhenlage befindet und eine tolle Aussicht bietet. Ein Planungskonzept für dieses Grundstück liegt vor, kann aber nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Durch die hohe Bebauungsdichte von 0,2-0,5 besteht die Möglichkeit Ihren perfekten Wohntraum zu verwirklichen.Es ist eine Bebauung von bis zu ca. 2.480 m² der Bruttogeschoßfläche zulässig, wodurch die Möglichkeit besteht, vielfältige Bauprojekte zu realisieren. Der Verkäufer/Abgeber bietet Ihnen seine Unterstützung über den gesamten Prozess hinweg von der individuellen Planung bis zur schlüsselfertigen Realisierung Ihres Wohnprojekts. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Das Grundstück liegt angrenzend an einer Wohnsiedlung, die sowohl durch ihre Top Lage als auch durch die gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. Dank der Höhenlage genießt man nicht nur eine hervorragende Aussicht, sondern auch ideale Bedingungen für den Bau eines Traumhauses mit einem einzigartigen Panorama. Die Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt, welche eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre garantiert. Die großzügige Fläche des Grundstücks ermöglicht es Ihnen, auch einen Garten, eine Terrasse oder einen Pool zu integrieren und somit ein Zuhause zu schaffen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Hard Facts: Lage: Höhenlage mit Ausblick Grundstücksgröße: ca. 4.959 m² Widmung: reines Wohngebiet (WR) Bebauungsdichte 0,2-0,5 Zufahrt: über eine private Einfahrt Besonderheit: Ruhelage mit Fernblick, kaum Nachbarbebauung Eine gesamte Projektplanung wäre nach Ihren individuellen Wünschen anpassbar! Die Baukosten / Realisierungskosten sind mit dem Abgeber / Verkäufer extra zu verhandeln. Wobei ausschließlich der Abgeber / Verkäufer als Generalunternehmer zu beauftragen ist! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich * Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) * Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* * Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) * Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde * Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. * gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* * gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank * Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.