Grundstück kaufen in Salzburg Stadt – 1 539 m², € 3.990.000

Villengrundstück der Extraklasse an der Kreuzbergpromenade - Panoramablick über Salzburg

Salzburg · 5020· Ref. DF3DBCCF

Grundstück in Salzburg, Salzburg Stadt mit 1 539 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.593/m². Verfügbar ab 13.07.2026.

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€ 3.990.000€ 2.593/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 539 m²
Grundstücksfläche: 1 539 m²
Verfügbar ab: 13.07.2026
Referenznummer: DF3DBCCF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.990.000
Preis pro m²: € 2.593/m²

Beschreibung

In einer der exklusivsten Wohnlagen Salzburgs gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Auf rund 1.539 m² eröffnet sich die seltene Möglichkeit, eine repräsentative Villenresidenz in erhöhter, sonniger Hanglage zu realisieren. Die privilegierte Position verspricht eindrucksvolle Ausblicke über die Stadt mit begehrtem Festungsblick sowie eine beeindruckende Sicht auf die umliegende Bergwelt. Die Bebauungskennzahlen ermöglichen die Errichtung einer Villa mit bis zu rund 600 m² oberirdischer Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Damit entsteht Raum für großzügige Wohnsalons, lichtdurchflutete Bereiche mit raumhohen Glasflächen, weitläufige Master-Suiten und repräsentative Terrassenlandschaften. In Hanglage lässt sich zusätzlich ein elegantes Untergeschoss integrieren - ideal für Wellness, Fitness, private Garage oder Rückzugsbereiche auf höchstem Niveau. Der bestehende Altbestand ist als baufällig einzustufen und eröffnet die Chance einer vollständigen architektonischen Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Grundstücke dieser Größenordnung und Lagequalität sind im Salzburger Premiumsegment nur äußerst selten verfügbar. Gerne übermitteln wir bei Interesse das ausführliche Exposé mit sämtlichen Details.

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 34 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 16.673 / Monat

bei € 798.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 183.540

Grunderwerbsteuer € 139.650 + Grundbucheintragung € 43.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Grundstück kaufen in Salzburg Stadt – 1 539 m², € 3.990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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