Grundstück kaufen in Linz Land – 100 651 m², € 4.513.585

Ca. 10 Ha. Exklusive Landwirtschaftliche Fläche mit Wald in Bestlage - Leonding | Zaubertal

Leonding · 4060· Ref. 86A56BA0

Grundstück in Leonding, Linz Land mit 100 651 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 45/m².

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€ 4.513.585€ 45/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 651 m²
Referenznummer: 86A56BA0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.513.585
Preis pro m²: € 45/m²

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Landwirte und vorausschauende Kapitalanleger: Zum Verkauf steht eine hochwertigste, zusammenhängende Landwirtschaftsfläche in einer der gefragtesten Lagen im Raum Leonding - im idyllischen Zaubertal. Eckdaten im Überblick - Gesamtfläche: ca. 100.651 m² (ca. 10 ha) - Landwirtschaftliche Nutzfläche: 89.925 m² - Waldfläche: 10.726 m² - Ausgezeichnete Bodenqualität - Arrondierte, ideal bewirtschaftbare Form - Direkte Zufahrt über asphaltierte Gemeindestraße - Derzeit verpachtet - Eigenbewirtschaftung jederzeit möglich - Lage, Qualität & Perspektive vereint Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint beste infrastrukturelle Erreichbarkeit mit naturnaher Umgebung. Die perfekte Zufahrt über eine asphaltierte Gemeindestraße gewährleistet eine unkomplizierte und wirtschaftlich effiziente Bewirtschaftung. Die Fläche überzeugt durch ihre sehr gute Bodenqualität und ihre optimale, zusammenhängende Struktur - beste Voraussetzungen für nachhaltige Erträge. Der integrierte Waldanteil stellt nicht nur eine ökologische Ergänzung dar, sondern auch eine zusätzliche wertstabile Substanz mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Maximale Flexibilität - Nutzung oder Investment Aktuell ist die Fläche zur Bewirtschaftung verpachtet und generiert damit eine laufende Nutzung. Gleichzeitig besteht selbstverständlich die Möglichkeit der Eigenbewirtschaftung, wodurch sich diese Liegenschaft sowohl für aktive Landwirte als auch für strategische Investoren ideal eignet. Ob als produktive Betriebsfläche, wertbeständige Kapitalanlage oder langfristige strategische Flächensicherung - diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven. Nachhaltige Wertanlage mit Zukunft Landwirtschaftliche Flächen in Top-Lagen wie Leonding sind rar und gewinnen stetig an Bedeutung. Die Kombination aus hervorragender Lage, hoher Bodenqualität und zusammenhängender Größe macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven und langfristig sicheren Investition. Eine Gelegenheit, die Substanz, Lagequalität und Zukunftspotenzial in idealer Weise verbindet.

Lage

Leonding, 4060, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 90 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 18.861 / Monat

bei € 902.717 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 207.624

Grunderwerbsteuer € 157.975 + Grundbucheintragung € 49.649 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Grundstück kaufen in Linz Land – 100 651 m², € 4.513.585

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Finanzielle Details

Beschreibung

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