Grundstück kaufen in Tulln – 1 380 m², € 378.000

Zum Verkauf gelangt eine sonnige Liegenschaft in ruhiger Wohnlage am Riederberg. Die Liegenschaft befindet sich am Riederberg/Waldheim in der Gemeinde Ollern und besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Parzellen 48/2 und 48/3 samt Bestandshaus. Die Liegenschaft liegt im Bauland Wohngebiet. Strom, Wasser, Kanal und Gas sind laut vorliegenden Unterlagen vorhanden. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Einfamilienhaus mit rund 66 m² Wohnfläche sowie einer Terrasse von ca. 40 m². Das Haus wurde Anfang der 1960er Jahre errichtet, war bis vor rund sechs Monaten noch bewohnt und befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand. Gerade dadurch bietet die Liegenschaft vielfältige Perspektiven: Sanierung und Weiterentwicklung des Bestands, Erweiterung für Eigennutzer, Nutzung als Übergangslösung oder eine künftige Neubebauung. Für die Liegenschaft wurde bereits eine architektonische Studie für ein modernes Wohnhaus erstellt. Die Studie dient als mögliche Inspiration für eine zeitgemäße Neubebauung und wird bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Die vorliegenden Entwürfe zeigen unter anderem eine großzügige Wohnlösung mit rund 167,31 m² beheizter Nutzfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Flächen im Obergeschoss. Die Liegenschaft war ursprünglich Teil eines größeren Gesamtgrundstücks mit drei Parzellen. Eine der Parzellen wurde bereits verkauft. Dadurch ergibt sich nun die seltene Möglichkeit, zwei zusammenhängende Grundstücke in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage am Riederberg zu erwerben. Die unverbaute Fläche ist sanft abfallend und bietet teilweise Fernblick. Eckdaten Parzellen 48/2 und 48/3 Verkauf als Gesamtliegenschaft Kaufpreis gesamt: 378.000 € Widmung: Bauland Wohngebiet Anschlüsse laut Unterlagen vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Gas Bestandshaus mit ca. 66 m² Wohnfläche Terrasse mit ca. 40 m² Ruhige Wohnlage am Riederberg Ein Einzelverkauf der Parzellen ist grundsätzlich denkbar Highlights Sonnige Liegenschaft in gewachsener Wohnlage Zwei nebeneinanderliegende Parzellen Bestandshaus vorhanden Sanierung oder Neubau denkbar Architektonische Studie bereits vorhanden Teilweise Fernblick Gute Perspektive für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler im kleineren Rahmen