Grundstück kaufen in Tulln – 774 m², € 405.000

Premiumprojekt - ISTA-Nähe - 4.796 m² Grundstück - 2.233 m² bewilligte Nutzfläche - Baubewilligt

Klosterneuburg · 3400· Ref. ACF43EDB

Grundstück in Klosterneuburg, Tulln mit 774 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 476/m².

1 / 7

€ 405.000€ 476/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 774 m²
Grundstücksfläche: 774 m²
Referenznummer: ACF43EDB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 405.000
Preis pro m²: € 476/m²

Beschreibung

Bauplatz 4 ca. 850 m² Grundstück | ca. 387m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengärten bis ca. 323,7 m² gesamt In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz 4 mit ca. 850 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts - Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung . Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 387m² pro Doppelhaus (ca. 172,1m² - 214,83m² pro Einheit) realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 171,05 m² Gartenfläche , Terrassenflächen bis rund 20,77 m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage. Eckdaten Grundstück: ca. 850m² Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 387m² (Doppelhaus) Pro Einheit ca. 172,1m² - 214,83m² Eigengärten: ca. 152,65m² - 171,05m² Garten-/Terrassenflächen: ca. 30,14m² - 33,54m² Baubewilligung rechtskräftig Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko Ihr Vorteil Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten Keine Einreichplanung notwendig Sofortiger Baustart möglich Ideal für Bauträger oder private Bauherren Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung. Alles aus einer Hand. Standortvorteile Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA) Ortszentrum fußläufig erreichbar Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW Wien Zentrum ca. 30 Minuten Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 210 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.692 / Monat

bei € 81.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.630

Grunderwerbsteuer € 14.175 + Grundbucheintragung € 4.455 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.692 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Grundstückn in Tulln

Aktuell sind 229 Angebote für grundstücke in Tulln gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 451/m². Diese Immobilie liegt mit € 476/m² damit 6% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 267,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (100% der gelisteten grundstücke).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 229 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Grundstück kaufen in Tulln – 774 m², € 405.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Grundstückn in Tulln

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Tulln

Günstigste Immobilien in Tulln

Neueste Immobilien in Tulln

Private Anbieter in Tulln

Makler-Angebote in Tulln

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?