Grundstück kaufen in Tulln – 1 368 m², € 550.000

Neuer Preis: Sonniges Grundstück

Kritzendorf · 3420· Ref. 307BED61

Grundstück in Kritzendorf, Tulln mit 1 368 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 402/m².

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€ 550.000€ 402/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 368 m²
Grundstücksfläche: 1 368 m²
Referenznummer: 307BED61

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 402/m²

Änderungshistorie

27.08.2026
Preis: € 674.000→€ 550.000
27.08.2026
Preis pro m²: € 493/m²→€ 402/m²

Beschreibung

Im schönen Kritzendorf sucht dieser Baugrund mit einer Fläche von 1566m² neue Eigentümer. Obwohl die Hauptstraße daran vorbeiführt, ist die Lärmentwicklung viel geringer als gedacht. Die Straßenbreite beträgt ca. 41m - die Tiefe ca. 29m . Es ist somit sogar möglich das Grundstück zu teilen und zwei Einfamilienhäuser bzw. bis zu vier Doppelhaushälften zu errichten. Die Bauklasse ist I und II, offene Bauweise mit einer verbaubaren Fläche von ca. 238m² (bei Teilung des Grundstücks ist die verbaubare Fläche noch größer). Anschlüsse Alle Ver- und Entsorgungsleitung sind straßenseitig vorhanden (Strom, Gas, zwei Kanalanschlüsse). Wasser ist bereits am Grundstück angeschlossen. Aufschließung Die Aufschließungsgebühren wurden noch nicht entrichtet und müssen im Zuge des Neubaus an die Gemeinde bezahlt werden. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist sowohl mit dem PKW als auch öffentlich sehr gut . Mit dem Auto gelangen Sie in nur 20-25 Minuten in die Wiener Innenstadt und zu Fuß sind es nur ca. 7 Minuten bis zur S-Bahn Station Unter-Kritzendorf (S45 nach Heiligenstadt (U4), Spittelau (U6), zum Franz-Josefs-Bahnhof und nach Tulln. Die Bushaltestelle ist nur einen kleinen Steinwurf entfernt mit direkter Anbindung nach Klosterneuburg. Resümee + gutes Preis-/Leistungsverhältnis + sonnige Lage + sehr gute Verkehrsanbindung + ebener Grund Kontakt Gerne stehe ich für Ihre Anfrage unter roemer(AT)[entfernt] oder telefonisch unter [entfernt] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kritzendorf, 3420, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 215 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preisentwicklung seit Erstinserat

-18.4%

ursprünglich € 674.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.298 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Grundstückn in Tulln

Aktuell sind 234 Angebote für grundstücke in Tulln gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 457/m². Diese Immobilie liegt mit € 402/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 222,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (100% der gelisteten grundstücke).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 234 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Grundstück kaufen in Tulln – 1 368 m², € 550.000

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Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

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