Grundstück kaufen in Spittal an der Drau – 1 219 m², € 895.000

Investieren Sie in eine der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Österreichs. Dieses außergewöhnliche, voll erschlossene Baugrundstück im idyllischen Ortsteil Neusach bietet Ihnen mit 1.219 m² Fläche die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum direkt am glasklaren Weißensee zu verwirklichen - mit unverbaubarem Seeblick, ganztägiger Sonne und absolut ohne zeitlichen Bauzwang. Wichtige Highlights auf einen Blick Traumhafter Seeblick: Erhöhte, sonnige Hanglage mit wunderschönem Blick auf das tiefblaue Wasser und das umliegende Bergpanorama. Großzügige 1.219 m²: Ideale Grundstücksgröße für ein luxuriöses Einfamilienhaus, ein großzügiges Ferienchalet oder ein exklusives Bauträgerprojekt. Absolut kein Bauzwang: Maximale Flexibilität bei der zeitlichen Planung - perfekt auch als sichere, wertstabile Kapitalanlage oder Generationeninvestment. Voll erschlossen: Sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich bereits direkt an der Grundstücksgrenze. Optimale Südwest-Ausrichtung: Ganztägige Sonneneinstrahlung und traumhaft langes Abendlicht bis in die späten Stunden. Absolute Ruhelage: Gelegen am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Umkehrschleife) - vollkommen frei von jedem Durchgangsverkehr. Exklusive Nachbarschaft: Ein harmonisches, gehobenes Siedlungsbild geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Ferienchalets und traditionellen Höfen. Erstklassige Mikrolage: Die Uferlinie liegt weniger als 50 Meter vor dem Grundstück; ein idyllischer Badestrand ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Objektbeschreibung & Baurechtliche Grundlagen Dieses außergewöhnliche Grundstück überzeugt nicht nur durch seine seltene Lagequalität, sondern vor allem durch seine hervorragenden baulichen Möglichkeiten und maximale planerische Freiheit. Mit einer Gesamtfläche von 1.219 m² erfüllt das Areal sämtliche Anforderungen für jede im Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde Weißensee zulässige Bebauungsweise. Baurechtliche Rahmendaten laut Bebauungsplan: Offene Bauweise: Vorgeschriebene Mindestgrundstücksgröße: 650 m² (Kriterium durch dieses Grundstück mit 1.219 m² weit übererfüllt) Halboffene Bauweise: Vorgeschriebene Mindestgrundstücksgröße: 450 m² Geschlossene Bauweise: Vorgeschriebene Mindestgrundstücksgröße: 350 m² Vielseitige Nutzungs- und Bebauungsoptionen: Je nach Ihrem persönlichen Bedarf bietet dieses Grundstück flexible Realisierungsmöglichkeiten: Privater Hauptwohnsitz: Naturnahes, repräsentatives und ruhiges Wohnen mit Seeblick. Zweitwohnsitz oder Ferienresidenz: Der perfekte, private Rückzugsort für Wochenenden und erholsame Urlaube. Kombinierte Nutzung: Großzügiges Wohnhaus mit einer separaten Einliegerwohnung oder einem Gästeappartement zur Ferienvermietung. Bauträgerprojekt: Entwicklung eines hochwertigen Wohngebäudes mit Luxusapartments und Tiefgarage. Langfristige Kapitalanlage: Nachhaltiger Schutz vor Inflation durch die extreme Verknappung von freiem Bauland in alpinen Premiumlagen. Lage, Umgebung & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Kärntens: im malerischen Neusach am unberührten Nordufer des Weißensees. Der Weißensee gilt als der reinste Badesee der Alpen und genießt internationalen Ruf als Vorreiter für sanften Tourismus. Da es am Nordufer keine Durchgangsstraße gibt und die Zufahrt nahe dem Grundstück endet, bleibt die Region von Massentourismus, Lärm und Hektik vollständig verschont. Hier dominieren glasklare Luft, reinstes Quellwasser und eine intakte Natur. Die direkte Uferlinie liegt weniger als 50 Meter vor dem Grundstück (getrennt durch die verkehrsarme Zufahrtsstraße mit Gehweg sowie ein vorgelagertes privates Ufergrundstück). Infrastruktur und Entfernungen im Überblick: Badestrand: Nur wenige Gehminuten entfernt Zentrum Techendorf: ca. 2 km (Bequem erreichbar für Nahversorgung, Lebensmittelmärkte, hervorragende Gastronomie, Cafés, Banken und Schiffsanlegestelle) Bezirkshauptstadt Hermagor: ca. 25 km Spittal an der Drau: ca. 35 km Autobahnanbindung (A10): ca. 40 Autominuten Flughafen Klagenfurt: ca. 1 Stunde Italienische Grenze (Tarvisio): ca. 60 Autominuten Eine Ganzjahresregion der Spitzenklasse: Die Region bietet Sommer wie Winter ein außergewöhnlich vielfältiges Freizeitangebot auf höchstem Niveau. Im Sommer lädt der motorbootfreie See mit Trinkwasserqualität zum Schwimmen, Segeln, Rudern, Tauchen und Bootfahren ein, während die umliegende Bergwelt fantastische Wander- und Mountainbikestrecken bereithält. Im Winter verwandelt sich der Weißensee in die größte, beständig präparierte Natureisfläche Europas - ein Eldorado für Eisläufer, Langläufer und Wintersportler. Dank der restriktiven, klugen und nachhaltigen Entwicklungspolitik der Gemeinde wird die unberührte Natur bewusst geschützt und große Hotelkomplexe verhindert. Diese künstliche Verknappung macht Immobilien an diesem Standort extrem begehrt, krisensicher und dauerhaft wertstabil. Zusammenfassung Dieses 1.219 m² große Grundstück in Neusach vereint eine einmalige Naturkulisse, sofort bebaubares Land ohne Bauzwang, eine hervorragende Erschließung und eine absolut unvergleichliche Ruhelage mit Seeblick. Ob als privates Refugium oder langfristiges Investment - dieses Grundstück bietet alles, was Immobilien in Kärntens absoluten Premiumlagen so rar und wertvoll macht. Building Plot with Lake View at Weißensee: 1,219 m² of Exclusive Building Land in Neusach - No Building Obligation Invest in one of the most sought-after and value-stable prime locations in Austria. This exceptional, fully serviced building plot in the idyllic district of Neusach offers a rare opportunity to realize your dream home directly on the crystal-clear waters of Lake Weißensee. Enjoy unobstructed lake views, all-day sun, and absolute flexibility with zero time constraints or obligation to build. Key Highlights at a Glance Breathtaking Lake View: Elevated, sunny hillside position offering stunning views of the deep blue water and the surrounding mountain panorama. Generous 1,219 m² Plot: Ideal size for a luxurious detached family home, a spacious alpine chalet, or an exclusive property development project. Absolutely No Building Obligation: Maximum flexibility for your future timing—also perfect as a secure, value-stable capital investment or multi-generational asset. Fully Serviced: All essential utility connections for electricity, water, and sewage are already available directly at the property boundary. Optimal Southwest Orientation: All-day sunlight exposure and beautifully prolonged evening light until the late hours. Absolute Tranquility: Situated at the end of a traffic-calmed residential road (cul-de-sac / turning loop)—completely free from any through traffic. Exclusive Neighborhood: A harmonious, high-end residential setting characterized by well-maintained family homes, holiday chalets, and traditional farmsteads. First-Class Microlation: The shoreline is less than 50 meters from the property, with an idyllic swimming beach reachable within a few short steps. Property Description & Building Regulations This exceptional plot stands out not only for its rare location quality but primarily for its outstanding construction potential and maximum architectural freedom. With a total area of 1,219 m², the land meets all the necessary municipal requirements for any of the permissible building styles under the local zoning plan. Zoning & Framework Data (according to the local development plan): Open Construction (Offene Bauweise): Required minimum plot size: 650 m² (highly suitable, as this 1,219 m² plot vastly exceeds the criteria) Semi-Open Construction (Halboffene Bauweise): Required minimum plot size: 450 m² Closed Construction (Geschlossene Bauweise): Required minimum plot size: 350 m² Versatile Usage & Development Options: Depending on your individual vision, the plot offers highly flexible implementation options: Private Primary Residence: High-end, nature-oriented, and peaceful living with a permanent lake view. Second Home or Holiday Residence: The perfect private sanctuary for weekends and rejuvenating vacations. Combined Usage: A spacious residential home featuring a separate guest apartment or annex for holiday rentals. Developer Project: Potential development of a premium residential building featuring luxury apartments and an underground garage. Long-Term Capital Investment: Sustainable inflation protection driven by the extreme scarcity of available building land in premium alpine locations. Location, Surroundings & Infrastructure The property is located in one of Carinthia's most exclusive areas: the picturesque village of Neusach on the pristine northern shore of Lake Weißensee. Celebrated as the cleanest swimming lake in the Alps, Weißensee enjoys an international reputation as a pioneer for eco-friendly, gentle tourism. Because there is no through road on the northern shore and the access road ends right near the property, the area remains entirely untouched by mass tourism, noise, and hustle. Pure air, pristine spring water, and an intact natural landscape dominate the setting. The direct shoreline is less than 50 meters away from the plot (separated only by the low-traffic residential access road with a sidewalk and a private shoreline plot in front). Infrastructure and Distances at a Glance: Swimming Beach: Just a few minutes' walk away. Techendorf Town Center: approx. 2 km (Easily accessible for daily needs, supermarkets, excellent local gastronomy, cafes, banks, and the passenger boat pier). District Capital Hermagor: approx. 25 km. Spittal an der Drau: approx. 35 km. Highway Access (A10): approx. 40 minutes by car. Klagenfurt Airport: approx. 1 hour. Italian Border (Tarvisio): approx. 60 minutes by car. A Top-Tier Year-Round Destination: The region offers an exceptionally diverse, high-end range of leisure activities in both summer and winter. In the summer, the motorboat-free lake—boasting drinking-water quality—invites you to swim, sail, row, dive, and boat, while the surrounding mountains feature fantastic hiking and mountain biking trails. In the winter, Lake Weißensee transforms into the largest consistently frozen and prepared natural ice surface in Europe—a paradise for ice skaters, cross-country skiers, and winter sports enthusiasts. Thanks to the strict, clever, and sustainable development policies of the municipality, the untouched nature is deliberately protected, and large hotel complexes are prohibited. This artificial scarcity makes real estate at this location highly sought-after, crisis-resistant, and permanently stable in value. Summary This 1,219 m² building plot in Neusach perfectly combines a unique natural backdrop, immediately buildable land with no building obligation, excellent utility infrastructure, and an absolutely unparalleled quiet location with lake views. Whether envisioned as a private retreat or a long-term investment, this property offers everything that makes real estate in Carinthia's absolute premium locations so rare and valuable. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.