Grundstück kaufen in Jennersdorf – 1 391 m², € 260.000

Zwei aneinandergrenzende Grundstücke mit insgesamt rund 1.638 m² in sonniger Hanglage am „Langer Berg“, Ortsteil Rohrbrunn, Gemeinde Deutsch Kaltenbrunn. # Grundstück A umfasst 962 m² samt eigener Zufahrtsparzelle, Grundstück B 676 m². Der Blick reicht rund 50 km über das Lafnitztal bis zu den Ausläufern des Alpenostrands. Zum Verkauf steht weit mehr als Grund und Boden. Wer hier erwirbt, übernimmt ein durchdachtes, baurechtlich bewilligtes Bauvorhaben auf höchstem Niveau: zwei architektonisch anspruchsvolle Residenzen aus der Feder des Wiener Designbüros Windstärke 7 ZT-GmbH. Die Baubewilligung ist rechtskräftig erteilt; Einreichplanung, statische Berechnungen, Bauteillisten und Energieausweise liegen vollständig vor. Das Vorhaben ist planerisch wie behördlich vollumfänglich vorbereitet und kann unmittelbar umgesetzt werden , ohne weitere Vorlaufzeit, ohne Genehmigungsrisiko. Eckdaten Grundfläche gesamt: rund 1.638 m² Grundstück A: 962 m² Grundstück B: 676 m² Widmung: Bauland Wohnfläche laut Planung: ca. 86 m² je Residenz (172 m² gesamt), Bruttogrundfläche: ca. 111 m² je Residenz Raumprogramm je Residenz: Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit Bad ensuite, Bad mit Sauna, Technik, Lager, WC Ausstattung laut Planung: Stahlbeton-Massivbauweise, Flachdach mit extensiver Begrünung, Photovoltaik ca. 10 kWp, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Pool und Terrasse, zwei Stellplätze je Residenz Erschließung: Jedes Grundstück getrennt erschlossen; getrenntes Schmutz- und Regenwasserkanalsystem, Versickerung der Niederschlagswässer auf Eigengrund Verkauf einzeln oder als Gesamtpaket Bei einem Einzelerwerb sind zwei grundbücherlich gesicherte Dienstbarkeiten zwischen Haus A und Haus B zu berücksichtigen (Servitutsweg und Leitungsrecht).