3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Salzburg Stadt – 91 m², € 1.580
Moderne Büroflächen ab 90 m²
Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 91 m²
- Nutzfläche
- 90,62 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- CAE9E999
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.580
- Miete netto
- € 1.349
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.580
- Preis pro m²
- € 17/m²
Beschreibung
Die moderne Bürofläche umfasst 3 Räume, getrennte WCs sowie einen Gangbereich samt ausgestatteter Teeküche. Für Komfort und angenehmes Arbeiten sorgen die elektrische Beschattung sowie die für jeden Raum einzeln steuerbare Heizung und Kühlung. Optional sind ausreichend Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar. Der Bürokomplex wurde 2023 in direkter Nachbarschaft zum Business Center Hagenau 1 an der L118 Oberndorferstraße errichtet. Die drei Gebäudeteile werden über eigene Eingänge erschlossen und sind über die gemeinsame Tiefgarage verbunden. Es sind 39 Büroeinheiten entstanden, die auf einer Ebene zu 200, 300 oder 400 m² Bürofläche inkl. Teeküche und Sanitärräume zusammengefasst werden können. Überblick: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage Personenaufzug getrennte Sanitärräume in jedem Büro vollausgestattete Teeküche raumgesteuerte Heizung, Kühlung und Beschattung vorverkabelte Netzwerke VRV Wärmepumpensystem Heizung und Kühlung über flächenbündig verbaute Deckengeräte Photovoltaik-Anlage Parkflächen können optional angemietet werden und sind ausreichend vorhanden E-Ladestation am Parkplatz möglich Lager-/Abstellräume verfügbar
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 19 kWh/m²a
Lage
Oberndorferstraße 33, 5020, Salzburg Stadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.4 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 60%
von 262 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt
Preis pro Zimmer
€ 527
Wettbewerb im Umkreis
38 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Salzburg Stadt
Aktuell sind 296 Angebote für gewerbeimmobilien in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Diese Immobilie liegt mit € 17/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 375,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (82% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 296 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 19/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 43 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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