3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wels – 108 m², € 1.408

Schöne Büroräumlichkeit im WDZ 1 - Gemeinschaftspraxis möglich

Wels · 4600· Ref. 221965FB

Gewerbeimmobilie in Wels mit 108 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 1.408€ 13/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 108 m²
Nutzfläche: 107,52 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1994
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 221965FB

Finanzielle Details

Miete: € 1.408
Miete netto: € 968
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.408
Preis pro m²: € 13/m²

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [entfernt] [entfernt] [entfernt] Diese Büroräumlichkeiten befinden sich im im WDZ 1 im Stadtteil Lichtenegg in der Messestadt Wels. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen in der ca. 60.000 Einwohner zählenden Stadt sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung, ebenso das Naherholungsgebiet an der Traun u.v.a.m. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [entfernt] [entfernt] [entfernt] Diese sehr gepflegte Geschäftsfläche befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über mehrere Räumlichkeiten auf ca. 107,52 m². Diese sind nutzbar als Büro/Praxis, als Verkaufsraum oder auch für eine Gemeinschaftsfläche. Eine Küche, ein Kunden-WC, sowie ein Serverraum/Archiv- oder Lagerraum sind ebenfalls vorhanden. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in Ihren neuen Schaffensbereich. Gut zu wissen: - gesamte Büroeinrichtung ablösefrei - Gemeinschaftspraxis für 3 Einheiten möglich (dazu müsste noch eine Trennwand errichtet werden) - 2 Frei-Parkplätze Nr. A 23 u. A 24 möglich, je netto EUR 50,00 + 20 % Ust - 1 TG-Parkplatz Nr. 22 möglich, netto EUR 70,00 + 20 % Ust - Küche mit Spüler und Kühlschrank - Boden neu geschliffen - WC-Anlage im Foyer + eigenes Mitarbeiter-WC - Besprechungszimmer mit Glas-Trennwand - Untervermietung möglich - Kaution in Form einer Bankgarantie

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Edisonstraße, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 134 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 469

Geschätzte Heizkosten

ca. € 43 / Monat

Energieklasse B (HWB 47.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 43 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

36 m² pro Zimmer

-93% ggü. Gebietsdurchschnitt (530.1 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wels – 108 m², € 1.408

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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