Gewerbeimmobilie mieten in Korneuburg – 300 m², € 3.280

Moderne Gewerbeimmobilie in Höbersdorf – Halle, Lager & hochwertiges Büro | Neubau Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie in Höbersdorf mit insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche . Das Objekt eignet sich ideal als Firmenstandort für Handwerks-, Service-, Montage-, Handels- oder kleinere Produktionsbetriebe. Die durchdachte Kombination aus großzügiger Halle, separater Lagerfläche und modernem Bürobereich ermöglicht Arbeiten, Lagern und Verwaltung effizient an einem Standort. Flächen ca. 135 m² Gewerbehalle ca. 81 m² Lagerfläche im Obergeschoß ca. 81 m² Büro-, Aufenthalts- und Nebenräume optional ca. 55 m² zusätzliche Garage / Lagerhalle 4–5 PKW-Stellplätze direkt beim Gebäude Halle Die ca. 6,5 bis 7,5 m hohe Halle verfügt über ein großzügiges 4 × 4 m Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb und Umrichtersteuerung sowie große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Der geschliffene Betonboden ist robust und pflegeleicht. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Betonkernaktivierung . Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß, das sich hervorragend als Lagerfläche, beispielsweise für Kleinteile, Ersatzteile oder Waren, eignet. Zusätzlich steht eine Palettentür zur Beschickung mittels Stapler zur Verfügung. Moderner Büro- und Aufenthaltsbereich Der hochwertig ausgeführte Bürobereich bietet großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle 2 WC-Anlagen 1 × WC + Pissoir 1 × WC + Dusche + Waschmaschinenanschluss Klimaanlage in Büro, Küche/Aufenthaltsraum und Werkstatt zusätzliche Kühlmöglichkeit über die Wärmepumpe und Betonkernaktivierung elektrische Raffstores im Büro und im Küchen-/Aufenthaltsbereich großzügige Fensterflächen moderner, wasserdichter und belastbarer Boden in Eichenoptik in Büro, Küche und Sanitärbereichen zusätzliches Waschbecken im Durchgang zur Halle eigener Technikraum unter dem Treppenaufgang Energieeffizienter Neubau Das gesamte Gebäude ist als moderner Neubau energetisch hochwertig ausgeführt . Beheizung und Kühlung erfolgen effizient über eine Wärmepumpe . Die Betonkernaktivierung sorgt zusätzlich für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Das Objekt steht freistehend auf dem Grundstück und bietet dadurch ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre – ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen eigenen Firmenstandort suchen. Vielseitig nutzbar Die Immobilie eignet sich insbesondere für: Handwerks- und Montagebetriebe, Elektriker, Installateure, Servicetechniker, Maschinenbau, technischen Handel, Onlinehandel, Lager und Logistik sowie vergleichbare Gewerbebetriebe. Hinweis zur Nutzung der Halle Aufgrund der geltenden Brandschutzbestimmungen dürfen in der direkt mit dem Büro verbundenen Gewerbehalle keine größeren Mengen brennbarer Flüssigkeiten sowie keine Fahrzeuge mit Verbrennungsmotor gelagert bzw. abgestellt werden. Optional kann eine unmittelbar danebenliegende, separate Garage/Lagerhalle mit ca. 55 m² angemietet werden. Dort ist auch das Abstellen von Fahrzeugen mit Verbrennungsmotor möglich. Miete € 3.280,– netto pro Monat inkl. Möbelmiete zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zu den Betriebskosten zählen insbesondere Kanal, Wasser, Grundsteuer sowie gegebenenfalls Winterdienst und Wartung der Wärmepumpen. Kaution: nach Vereinbarung Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an aktive Gewerbebetriebe mit Mitarbeitern.