5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Freistadt – 275 m², € 745.000

Stadthaus mit Flair - moderne Wohnung und Geschäfts-Mieteinnahmen

Freistadt · 4240· Ref. 019FAE9D

Gewerbeimmobilie in Freistadt mit 275 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.709/m².

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€ 745.000€ 2.709/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 275 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: 019FAE9D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 745.000
Preis pro m²: € 2.709/m²

Beschreibung

Toll renoviertes Altstadthaus mit Flair eine echte Rarität im Herzen von Freistadt. Dieses außergewöhnliche Stadthaus verbindet historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Im Erdgeschoss erwartet Sie auf rund 75 m² ein etabliertes, hochwertiges Möbel- und Dekogeschäft ein verlässlicher, ruhiger Mieter, dessen Einnahmen einen attraktiven Zusatznutzen darstellen. Die darüberliegende, beeindruckende Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und insgesamt ca. 200 m². Die Renovierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Qualität, Eleganz und Privatsphäre ideal für eine Großfamilie oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen. Wohn-Highlights Großzügiger Wohn- und Lebensbereich mit eleganter, topmoderner Einbauküche Offene Treppe ins 2. Obergeschoss mit Master-Schlafzimmer, begehbarem Schrankraum, modernem Badezimmer sowie einem Kinderzimmer Im 3. Obergeschoss zwei weitere helle Kinderzimmer und ein zusätzliches stilvolles Badezimmer Wunderschöne, uneinsichtige Terrasse im ruhigen Innenhof ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt Lage & Besonderheiten Ruhige Innenstadtlage in der Freistädter Altstadt Perfekte Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort Sofort bezugsbereit, hochwertig ausgestattet Attraktive Mieteinnahmen durch den Geschäftsbereich im Erdgeschoss Ein Objekt, das man nur selten findet charmant, elegant und mit außergewöhnlichem Wohngefühl. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Liedl gerne zur Verfügung: Mobil: [entfernt] Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen. Schulen: KIGA, VS, Gymnasium, alles fußläufig in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten: alles fußläufig in 3 Minuten Öffentlicher Verkehr: Postbusstation in 300 m Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Lage

Freistadt, 4240, Freistadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 12 vergleichbaren Angeboten in Freistadt

Preis pro Zimmer

€ 149.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Freistadt (28 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.113 / Monat

bei € 149.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.270

Grunderwerbsteuer € 26.075 + Grundbucheintragung € 8.195 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

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