Gewerbeimmobilie kaufen in Eferding – 249 m², € 445.000

Haus in Aschach an der Donau

Aschach an der Donau · 4082· Ref. 019FEB46

Gewerbeimmobilie in Aschach an der Donau, Eferding mit 249 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.787/m².

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€ 445.000€ 1.787/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 249 m²
Grundstücksfläche: 333 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FEB46

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 1.787/m²

Beschreibung

Wir freuen uns auf ihr Angebot! Zum provisionsfreien Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Aschach an der Donau, Berggasse 21 (4082). Die Liegenschaft eignet sich ideal als Anlageobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung. Das Erdgeschoss wurde in den letzen 10 Jahren vermietet. Das Massivhaus in Ziegelbauweise wurde im Jahr 1979 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauqualität, durchdachte Grundrisse sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Wohnflächen im Überblick: * Erdgeschoss: ca. 61,61 m² * 1. Obergeschoss: ca. 101,68 m² * 2. Obergeschoss: ca. 85,90 m² Ausstattung & Bauweise: * Massivbauweise (Ziegel) * Vollwärmeschutz 8cm * Heizung: Fernwärme (2025: 310€ für ganzes Haus) * Großteils Parkett- und Fliesenböden * Repräsentatives Stiegenhaus mit Marmorboden * Garage für 1 PKW Lage Die Berggasse befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Aschach an der Donau. Die Nähe zur Donau sowie die gute Infrastruktur des Ortes machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Linz und Eferding sind gut erreichbar. Verfügbarkeit Nach Vereinbarung. Ein solides, provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und nachhaltigem Wert. Ideal für Investoren oder Eigennutzer, die auf Substanz, Lage und Flexibilität Wert legen. Provisionsfrei! Keine Anfragen von Makler oder Vermittler! Ist Ihr Interesse geweckt, melden Sie sich gerne per Mail. Tag der offenen Türe ist am 20.07.2026 von 13 Uhr bis 20 Uhr. Für eine Voranmeldung wäre ich dankbar.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 72.8 kWh/m²a
Heizung: Holzofen

Lage

Berggasse 21, 4082, Eferding

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.5 km

ab Linz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Eferding (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

75%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Eferding

Aktuell sind 5 Angebote für gewerbeimmobilien in Eferding gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.323/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.787/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 359,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (60% der gelisteten gewerbeimmobilien).

80% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Eferding – 249 m², € 445.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Eferding

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