13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 315 m², € 250.000

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten + Garten + Garage in Gutenstein

Gutenstein · 2770· Ref. 01A0416D

Gewerbeimmobilie in Gutenstein, Wiener Neustadt Land mit 315 m² Wohnfläche, 13 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 794/m².

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€ 250.000€ 794/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 315 m²
Grundstücksfläche: 1 162 m²
Zimmer: 13
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A0416D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 250.000
Preis pro m²: € 794/m²

Beschreibung

Guten Tag, wir möchten zeitnah unser Mehrfamilienhaus zum Verkauf anbieten. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohnungen, wobei zwei Einheiten jeweils zusammengelegt wurden. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Zwei der Wohnungen wurden kürzlich umfassend generalsaniert, einschließlich der Bäder. Wohnungsaufteilung: - Wohnung 1 und Wohnung 6 (zusammengelegt): ca. 120 m² - Wohnung 2: ca. 60 m² - Wohnung 3: ca. 25 m² - Wohnung 4 und Wohnung 5 (zusammengelegt): ca. 70 m² Zusätzlich verfügt das Haus über eine große Garage sowie mehrere Nebenräume, darunter ein Raum für den Holzhofen, ein Raum für die Ölheizung und eine hauseigene Sauna. Zum Grundstück gehört außerdem ein großzügiger Garten, der mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt ist. Entlang des gesamten Grundstücks verläuft die Längepiesting, was dem Objekt eine besonders naturnahe und attraktive Lage verleiht. Das Haus bietet eine hervorragende Möglichkeit für Handwerker oder Familien, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Wohnungen zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Preis natürlich verhandelbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. LG

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Markt 66, 2770, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

41.9 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 19.231

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wiener Neustadt Land (47 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.045 / Monat

bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.500

Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.045 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.2 m² pro Zimmer

-73% ggü. Gebietsdurchschnitt (89 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wiener Neustadt Land

Aktuell sind 49 Angebote für gewerbeimmobilien in Wiener Neustadt Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.888/m². Diese Immobilie liegt mit € 794/m² damit 58% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 652,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (61% der gelisteten gewerbeimmobilien).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 49 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 315 m², € 250.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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