8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 405 m², € 549.000

Großzügiges Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage.

Matzendorf · 2751· Ref. 87F32227

Gewerbeimmobilie in Matzendorf, Wiener Neustadt Land mit 405 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.356/m².

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€ 549.000€ 1.356/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 405 m²
Nutzfläche: 674 m²
Grundstücksfläche: 702 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1995
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 87F32227

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 1.356/m²

Beschreibung

Ein sehr großzügiges Mehrfamilienhaus, erbaut in sehr guter Qualität und im Stil des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Das Haus hat ein sehr großes Potential und kann für verschiedene Zwecke genutzt und adaptiert werden. Es erstreckt sich über 4 Ebenen, vom Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von über 160 m² über das Mezzanin, bis vor kurzem als Café genutzt Diese Fläche von über 180 m² kann auch in eine großzügige Wohnung umgewandelt werden, mit einer großen Terasse davor. Das Souterrain beherbergt eine große Einliegerwohnung von 65 m²,dier daneben gelegenen Räume sind alle voll beheizbar. Darunter liegt das eigentliche Kellergeschoß mit sehr vielen Möglichkeiten der Nutzung. Das Dachgeschoss, das Erdgeschoss und doe Einliegerwohnung sind alle separat begehbar. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt 674 m². Dazu käme noch die vorhandene Garage mit 2 hintereinander liegenden Stellplätzen. Die Gaszentralheizung ist als Fußbodenheizung ausgelegt, mit 4 getrennetn Heizkreisen. Ebenso ist die Elektrizität auf 4 separate Zähler aufgeteilt. Das Dach- und das Mezzanin sind voll klimatisiert. Alle Erhaltungsarbeiten wurden stets vorgenommen, ein sog. Reparaturstau besteht somit nicht.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Matzendorf, 2751, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

36.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 68.625

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wiener Neustadt Land (45 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

58%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 405 m², € 549.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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