6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 240 m², € 480.000

2 Familienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten

Eggendorf · 2493· Ref. 2F855EAF

Gewerbeimmobilie in Eggendorf, Wiener Neustadt Land mit 240 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.000/m².

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€ 480.000€ 2.000/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 240 m²
Nutzfläche: 360 m²
Grundstücksfläche: 1 020 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1970
Referenznummer: 2F855EAF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 480.000
Preis pro m²: € 2.000/m²

Beschreibung

Dieses 2-Familienhaus eignet sich ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst 1.020 m² und bietet zwei klar getrennte Gartenbereiche, die unterschiedliche Bedürfnisse perfekt abdecken: *Westlicher Gartenbereich: Zugang zum Haus, Parkplätze, sowie ein schattiger Spielplatzbereich - ideal für Kinder und angenehm kühl an warmen Tagen. *Östlicher Gartenbereich: Ein sonniger, ruhiger Rückzugsort mit Obstbäumen, Gartenflächen und Platz für Entspannung. Im hinteren Teil des Gartens fließt ein natürlicher Bachlauf, der eine einzigartige, beruhigende Atmosphäre schafft. Hier hört man nichts außer Vogelgezwitscher und das sanfte Rauschen des Wassers - ein echter Kraftort. Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in 3 Geschosse: 1.) Kellergeschoss: Keller (ca. 120 m²) Das Kellergeschoss bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Hobbyräume Lagerräume Technikraum mit moderner Pelletheizung Garage mit ca. 26 m² 2.) Erdgeschoss Die erste Wohneinheit ist großzügig geschnitten und wie folgt aufgeteilt: *2 Schlafzimmer mit je ca. 17 m² *Badezimmer mit ca. 5 m² *Separates WC *Abstellraum *Küche mit ca. 10 m² *Großzügiges Wohn‑Esszimmer mit ca. 47 m² *Balkon mit ca. 12,5 m² (WESTEN) 3.) 1. Obergeschoss Die zweite Wohneinheit verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie das 1. OG und eignet sich ideal für: *zweite Familie *Vermietung *Homeoffice‑Bereich *Wohnen & Arbeiten

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 217 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Eggendorf, 2493, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 80.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wiener Neustadt Land (45 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.006 / Monat

bei € 96.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.080

Grunderwerbsteuer € 16.800 + Grundbucheintragung € 5.280 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 240 m², € 480.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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