5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Lilienfeld – 300 m², € 480.000

Mehrfamilienhaus mit Geschäftslokal und zwei Wohnungen

Lilienfeld · 3180· Ref. 019FDA9F

Gewerbeimmobilie in Lilienfeld mit 300 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.600/m².

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€ 480.000€ 1.600/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 300 m²
Nutzfläche: 500 m²
Grundstücksfläche: 318 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FDA9F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 480.000
Preis pro m²: € 1.600/m²

Beschreibung

Stadthaus mit zwei Wohneinheiten , einem Geschäftslokal und weiterem Entwicklungspotential. Im Zentrum von Lilienfeld befindet sich dieses ansprechende Stadthaus mit ca. 500m² Nutzfläche, wovon ca. 300m² renoviert wurden. Im Erdgeschoß befindet sich das ca. 100m² große Geschäftslokal, das auch Büro oder Praxis sein könnte. Hier findet man einen großen Raum mit ca. 80m², eine Teeküche, ein Büro und ein WC. Im 1. Stock befindet sich eine ca. 120m² große, sehr schön, renovierte Wohnung mit neu möblierter Küche, zwei Bädern, zwei WC`s, einem geräumigen Wohn-Esszimmer und zwei Schlafzimmern. Diese Wohnung ist noch bis 2029 vermietet, würde aber auch schon früher frei werden. Im Dachgeschoß befindet sich eine ca. 50m² große Wohnung mit neuer Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, AR. Weiters gibt es hier die Möglichkeit, den noch ungenützten Dachboden auszubauen und so zusätzlich ca. 50m² zu nutzen. Im Erdgeschoß und im ersten Stock, wären ebenfalls jeweils noch ca. 100m² ausbaubar. Ein Liftschacht wurde schon errichtet. Der lastenfreie Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt EUR 480.000,-- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter [entfernt] oder [entfernt] IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 124.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 124 kWh/m²a

Lage

Lilienfeld, 3180, Lilienfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.9 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 13 vergleichbaren Angeboten in Lilienfeld

Preis pro Zimmer

€ 96.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 6/m² Miete in Lilienfeld (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.006 / Monat

bei € 96.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.080

Grunderwerbsteuer € 16.800 + Grundbucheintragung € 5.280 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

94%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Lilienfeld

Aktuell sind 14 Angebote für gewerbeimmobilien in Lilienfeld gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.008/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.600/m² damit 59% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 502,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten gewerbeimmobilien).

86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 14 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Lilienfeld – 300 m², € 480.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Lilienfeld

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