9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Mattersburg – 155,46 m², € 490.000

Provisionsfrei! Vorsorge Immobilie für Anleger ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS - 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1 Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland) Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen. OBJEKTDETAILS * Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m² * Grundstücksfläche: ca. 250 m² * Verbaute Fläche: ca. 109 m² * Zimmer: 9 * Räume gesamt: 18 * Terrasse: ca. 60,45 m² * Balkon: ca. 3,10 m² Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr. SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG Generalsanierung 2013: * Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten) * Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen * Heizsystem mittels Gastherme * Fußbodenheizung im gesamten Haus Modernisierung 2024: * Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke * Neue Fenster mit 3-fach Verglasung * Fassade mit Vollwärmeschutz * Vorinstallationen für elektrische Jalousien BESONDERHEITEN * Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich * Ideal für Eigennutzer + Anleger * Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar * Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon) * Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 94,70 m²): * Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²) * Offener Küchenbereich * Mehrzweckraum ca. 19,9 m² * Gänge, Abstellräume Obergeschoss (ca. 80,66 m²): * Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²) * 2 Badezimmer/WC * Flure und Vorzimmer LAGE & INFRASTRUKTUR Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität. Highlights der Umgebung: * Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum * Rosarium mit Duftrosenweg * Kurpark & Badesee * Kulturveranstaltungen & Kulinarik * Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt Verkehrsanbindung: * Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min. * Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min. * Baden: ca. 38 km / 30 Min. * Wien: ca. 60 km / ca. 30-40 Min. KAUFPREIS EUR 490.000,- KONTAKT AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [entfernt] [entfernt] Ihr Immobilienmakler in Ihrer Nähe Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.