Gewerbeimmobilie kaufen in Mattersburg – 161 m², € 400.000

LOKAL als PRIMÄRVERSORGUNGS- oder BERATUNGSZENTRUM zum SONDERPREIS

Mattersburg · 7210· Ref. A17D02C5

Gewerbeimmobilie in Mattersburg mit 161 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.484/m².

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€ 400.000€ 2.484/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 161 m²
Nutzfläche: 161,03 m²
Baujahr: 2021
Referenznummer: A17D02C5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 400.000
Preis pro m²: € 2.484/m²

Beschreibung

Dieses Lokal zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus: - Hohe Aussenwirkung mit 14 m Straßenfront und Eingangsportal - flexible Aufteilung auf einer Großraumfläche von 13 mal 10 Meter - Anspruchsvolle Sanitärausstattung mit Damen- und Herrentoilette, Dusche, Küche Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt: Eine große Photovoltaikanlage mit 24 kWp, ein Batteriespeicher mit 36 kWmax, Wärmepumpe und Fußbodenheizung gewährleisten sowohl geringen Energieaufwand als auch langfristig kostengünstige Stromversorgung. Nach unserem Konzept der Nutzung der Sonnenenergie für alle Wohnungen und für die Allgemeinanlagen wie Lift, Garage etc. wird die Rückführung des Sonnenstroms in das Netz vermieden. Damit wird voraussichtlich die Hälfte des Strombezuges im Haus ohne Kosten generiert. Die Stellplätze in der Tiefgarage kosten EUR 6.000.- je Doppelparker. Bei Ankauf als Anlageobjekt oder gewerbliche Nutzung Vorsteuerkorrektur möglich! Die Lage Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist mit 7.300 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Burgenlandes. Gelegen zwischen Eisenstadt und Wiener Neustadt ist Mattersburg hervorragend durch Bahn und Autobahn erschlossen und präsentiert sich als regionales Zentrum für Gewerbe- Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig, beginnend mit kostenfreien Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Handelsakademie, Handelsschule, Berufsschule und Musikschule bis zum Sonderpädagogischen Zentrum. Fußläufig sind Zentrum und Bahnhof in jeweils 5 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Mattersburg, 7210, Mattersburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

52.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 16 vergleichbaren Angeboten in Mattersburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Mattersburg (21 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.671 / Monat

bei € 80.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.400

Grunderwerbsteuer € 14.000 + Grundbucheintragung € 4.400 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Mattersburg – 161 m², € 400.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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